Anaxago
Plataforma francesa de crowdfunding imobiliário em equity, ativa desde 2012, com licença ECSP da AMF e investimento mínimo de 1 000 €.
- Ano de fundação
- 2012
- Instrumentos
- Participações
- Idiomas
- Francês
Sobre Anaxago
Anaxago é uma plataforma francesa de financiamento colaborativo especializada em imobiliário, fundada em 2012 e com sede em Paris, França. A Anaxago em Portugal e para investidores portugueses representa uma via de acesso a projetos de investimento imobiliário em equity, permitindo participar em operações de promoção imobiliária a partir de 1 000 euros. A plataforma opera ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP), com autorização concedida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) sob o número 539 539 064, o que lhe confere passaporte europeu para atuar em todos os Estados-Membros da União Europeia, incluindo Portugal — neste caso, sem supervisão direta da CMVM.
O modelo de negócio da Anaxago assenta na intermediação entre promotores imobiliários que necessitam de financiamento e investidores individuais ou institucionais dispostos a subscrever participações em capital (equity) nesses projetos. Ao contrário de plataformas de crédito P2P tradicionais, a Anaxago posiciona-se no segmento de financiamento participativo em capital de projetos imobiliários, o que implica um perfil de risco e de retorno diferente: o investidor torna-se co-titular de um projeto e o seu retorno depende do sucesso da operação.
Em termos de produtos, a plataforma oferece exclusivamente instrumentos de equity ligados ao setor imobiliário. Cada projeto de promoção imobiliária é apresentado individualmente na plataforma, cabendo ao investidor analisar o dossiê e decidir manualmente se pretende participar. Não existe funcionalidade de investimento automático (auto-invest), não há mercado secundário onde revender as posições antes do termo do projeto, e a plataforma não disponibiliza uma aplicação móvel dedicada. O investimento mínimo por operação é de 1 000 euros e as operações são denominadas em euros.
Quanto a sinais de confiança, a Anaxago detém licença ECSP emitida pela AMF, regulador de referência nos mercados financeiros franceses, o que implica o cumprimento de requisitos de transparência, governo societário e proteção do investidor definidos ao nível europeu. A plataforma encontra-se ativa desde 2012, o que representa mais de uma década de operação no mercado francês de crowdfunding imobiliário. Contudo, a Anaxago não publica estatísticas agregadas de financiamento, histórico de deal-flow ou taxas de incumprimento de forma pública, o que limita a capacidade de avaliação independente do desempenho histórico da plataforma.
Como funciona Anaxago?
O investidor começa por criar uma conta em anaxago.com, fornecendo os dados pessoais necessários para o processo de identificação (KYC) exigido pela regulação ECSP. Após a validação do perfil e a realização do teste de adequação obrigatório, é possível depositar fundos por transferência bancária em euros.
A seleção de projetos é inteiramente manual: a Anaxago não disponibiliza auto-invest, pelo que o investidor deve analisar cada oportunidade imobiliária apresentada na plataforma — que pode incluir projetos de promoção residencial, comercial ou mista — e decidir individualmente o montante a subscrever (mínimo de 1 000 €).
O retorno do investimento ocorre tipicamente no término do projeto, quando a operação imobiliária é concluída e os ativos são vendidos ou refinanciados. Não existe mercado secundário, pelo que o capital fica imobilizado durante toda a duração do projeto. Não é divulgado prazo médio de duração das operações.
Como abrir conta em Anaxago?
- 1
Registo em anaxago.com
Aceder a anaxago.com e criar uma conta de utilizador, fornecendo o endereço de e-mail e definindo uma palavra-passe. O início de sessão dá acesso à área reservada onde estão listados os projetos disponíveis para investimento.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeter os documentos de identificação exigidos por lei (documento de identidade ou passaporte e comprovativo de morada). O processo de KYC é obrigatório ao abrigo do Regulamento ECSP e das normas de prevenção do branqueamento de capitais. A validação pode demorar vários dias úteis.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Preencher o questionário de adequação e de experiência em investimentos, conforme exigido pelo Regulamento (UE) 2020/1503. Este passo permite à plataforma avaliar se o produto é adequado ao perfil de risco e conhecimento financeiro do investidor.
- 4
Primeiro depósito
Efetuar uma transferência bancária SEPA para a conta da plataforma. O valor mínimo de referência para participar num projeto é de 1 000 euros. Não são aceites outros métodos de pagamento além de transferência bancária.
- 5
Primeiro investimento
Selecionar manualmente um projeto imobiliário disponível na plataforma, analisar a documentação de oferta (incluindo o Documento de Informação Fundamental exigido pelo ECSP) e confirmar a subscrição. O capital fica afeto ao projeto até ao seu término.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- Não divulgado
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
- Depósito mínimo
- 1000 €
A Anaxago não publica informação detalhada sobre comissões associadas a depósitos ou levantamentos, nem sobre prazos médios de processamento. Dado que as operações são denominadas em euros, não há conversão de moeda. O levantamento de capital investido em projetos só é possível após a conclusão da operação imobiliária, uma vez que não existe mercado secundário.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Subscrição de projeto (investimento) A Anaxago não publica a estrutura de comissões aplicada aos investidores de forma pública e detalhada. | Não divulgado |
Gestão de projeto | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Câmbio de moeda Todos os projetos são denominados em euros. | Não aplicável |
Mercado secundário A Anaxago não dispõe de mercado secundário. | Não aplicável |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Anaxago não é divulgado de forma agregada ou histórica na informação pública disponível. A plataforma não publica taxas médias de retorno, taxas de incumprimento ou estatísticas de desempenho da sua carteira de projetos, o que impede qualquer comparação objetiva com outras plataformas do mercado europeu de crowdfunding imobiliário.
Na modalidade de equity imobiliário, o retorno para o investidor depende diretamente do sucesso de cada projeto de promoção — nomeadamente da venda dos imóveis, do preço de mercado no momento da saída e dos custos de construção e financiamento. Este modelo implica potencial de retorno mais elevado do que o crédito simples, mas também um risco de perda total ou parcial do capital investido. Não existem garantias de recompra (buyback) nem fundos de provisão que cubram eventuais perdas. Recomenda-se uma análise cuidadosa de cada dossiê de projeto antes de investir.
Para que investidor é Anaxago?
O equity imobiliário implica risco de perda de capital, ausência de garantias de recompra e iliquidez durante toda a duração do projeto. Não adequado para investidores avessos ao risco ou com necessidades de liquidez a curto prazo.
Pode ser considerada como parte de uma carteira diversificada, desde que o investidor aceite a iliquidez e o risco inerente ao setor imobiliário. Requer análise cuidadosa de cada projeto e conhecimento do mercado imobiliário francês.
O perfil de equity imobiliário, com potencial de retorno superior ao crédito simples e risco de perda total, enquadra-se melhor em investidores com apetite por risco, horizonte temporal longo e capacidade de imobilizar capital.
Anaxago é segura e está regulada?
A Anaxago é fiável na medida em que opera com licença de Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) emitida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) de França, sob o número 539 539 064, ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP). Esta autorização confere passaporte europeu que permite à plataforma operar em Portugal e nos restantes Estados-Membros da UE. A CMVM não supervisiona diretamente a Anaxago, sendo a AMF a autoridade competente.
Em termos de mecanismos de proteção, o regime ECSP impõe obrigações de transparência, segregação de fundos e entrega de Documento de Informação Fundamental (DIF) antes de qualquer investimento. Contudo, a Anaxago não dispõe de garantia de recompra, fundo de provisão nem mercado secundário para saída antecipada.
AVISO IMPORTANTE: os investimentos na Anaxago não estão cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos não cobre investimentos em plataformas de financiamento colaborativo. Existe risco real de perda parcial ou total do capital investido. Não foram identificados incidentes públicos de relevo, mas a ausência de estatísticas de desempenho publicadas limita a avaliação independente do risco histórico da plataforma.
Licenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 539 539 064 | França | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Anaxago
- Sede
- Paris, França
A Anaxago não disponibiliza publicamente contactos de suporte detalhados (e-mail direto, telefone ou horário de atendimento) nas fontes de informação pública consultadas; recomenda-se consultar a secção de contacto em anaxago.com.