Bildap

O percurso do investidor na Bildap começa com o registo em bildap.com, seguido da verificação de identidade (KYC) exigida pelo Regulamento ECSP. Após aprovação, o investidor deposita fundos por transferência bancária e consulta os projetos imobiliários disponíveis na plataforma. Não existe auto-invest: cada investimento é selecionado manualmente pelo investidor, que adquire uma participação de capital (equity) num projeto específico. O retorno não é um juro fixo, mas sim uma fração dos lucros gerados pelo projeto — tipicamente após venda ou conclusão do desenvolvimento imobiliário. Não existe mercado secundário, pelo que o capital fica imobilizado até ao término do projeto. O levantamento dos fundos ocorre quando o projeto conclui e distribui os resultados aos participantes.

O rendimento da Bildap enquadra-se no modelo de equity imobiliário: o investidor não recebe um juro fixo pré-determinado, mas sim uma participação nos lucros gerados pelo projeto — nomeadamente mais-valias de venda, rendimentos de exploração ou distribuições intermédias conforme definido em cada operação. A plataforma não publica estatísticas agregadas de rendimento histórico, pelo que não é possível indicar um intervalo de rendimento baseado em dados objetivos verificáveis. Assim, o rendimento da Bildap deve ser considerado « Não divulgado » na ausência de dados públicos. É fundamental que o investidor analise individualmente cada projeto com base na documentação disponível (ficha de informação de investimento ECSP) e compreenda que, no modelo equity, o retorno pode ser inferior ao projetado ou mesmo negativo em caso de desempenho desfavorável do ativo imobiliário. O retorno histórico passado não garante resultados futuros.

A Bildap é fiável na medida em que opera ao abrigo de uma autorização formal de prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC / ECSP), emitida pela CONSOB — o regulador italiano do mercado de capitais —, com o número 9845002EBD0B5EHBA834, ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503. Este passaporte europeu permite à plataforma operar legalmente em Portugal e nos restantes Estados-Membros da UE, embora a supervisão direta não caiba à CMVM mas sim à CONSOB.

Contudo, é essencial sublinhar que os investimentos na Bildap não estão cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos português não cobre investimentos em plataformas de financiamento colaborativo. O modelo equity significa que o capital investido está diretamente exposto ao desempenho do projeto imobiliário e pode perder valor parcial ou total. A plataforma não dispõe de fundo de provisão, garantia de recompra (buyback) nem mecanismo equivalente de proteção do capital. A Bildap não publica estatísticas de incumprimento, nem resultados de auditorias externas. À data de junho de 2026, não se registam incidentes públicos relevantes, mas a ausência de histórico público verificável é por si só um fator de risco a considerar.