Brick Up
Plataforma italiana de equity crowdfunding imobiliário, autorizada ECSP/CONSOB, com investimento mínimo de 500 € em projetos de imobiliário.
- Ano de fundação
- 2019
- Instrumentos
- Participações
- Idiomas
- Italiano
Sobre Brick Up
Brick Up é uma plataforma italiana de crowdfunding imobiliário fundada em 2019, com sede em Bolonha, Itália. A entidade jurídica responsável é a Brickup Srl, autorizada como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento Europeu ECSP (UE) 2020/1503, sob o número de autorização 894500TFMXEBEZU3YL15, emitido pela Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), o regulador italiano de valores mobiliários. Graças ao passaporte europeu conferido pelo regime ECSP, a Brick Up em Portugal pode ser acedida por investidores de retalho em toda a União Europeia, embora a CMVM não a supervisione diretamente.
O modelo de negócio da plataforma assenta no financiamento colaborativo de projetos imobiliários através de instrumentos de capital próprio (equity). Os investidores tornam-se co-proprietários indiretos dos projetos financiados, participando nos lucros gerados pela valorização ou venda dos imóveis. Do lado da procura, a plataforma permite a promotores imobiliários italianos aceder a financiamento diretamente junto de uma comunidade de investidores particulares, sem recorrer ao crédito bancário tradicional.
No que respeita aos produtos oferecidos, a Brick Up disponibiliza exclusivamente participações de equity em projetos imobiliários, com um investimento mínimo de 500 € por projeto. Os investimentos são denominados em euros, o que elimina o risco cambial para investidores da zona euro. A plataforma não disponibiliza auto-invest, mercado secundário nem aplicação móvel, pelo que toda a gestão da carteira é feita manualmente através do website brickup.com.
Em termos de sinais de confiança, a autorização ECSP junto da CONSOB constitui o principal elemento regulatório verificável. A plataforma não publica estatísticas agregadas de financiamento nem histórico de projetos concluídos de forma pública, o que limita a capacidade de avaliação independente do seu historial de desempenho. A Brick Up mantém presença nas redes sociais LinkedIn e Facebook, mas não dispõe de página no Trustpilot nem de avaliações verificáveis em plataformas de reputação independentes à data de junho de 2026.
Como funciona Brick Up?
O investidor acede ao website brickup.com, cria uma conta e completa o processo de verificação de identidade (KYC). Após aprovação, é possível consultar os projetos imobiliários disponíveis — todos estruturados como participações de equity — e selecionar manualmente os que pretende financiar, com um mínimo de 500 € por projeto.
Depois de efetuado o depósito por transferência bancária, o capital é alocado ao projeto escolhido. Durante o período de investimento, o retorno potencial advém da valorização do imóvel e/ou dos resultados da sua venda ou exploração, sendo distribuído no final do projeto. Não existe auto-invest, pelo que cada decisão de investimento é tomada manualmente. A plataforma não dispõe de mercado secundário, o que significa que o capital investido fica ilíquido até à conclusão do projeto. O levantamento dos montantes é processado por transferência bancária após a conclusão e liquidação do projeto.
Como abrir conta em Brick Up?
- 1
Registo no website
Aceder a brickup.com e criar uma conta pessoal, fornecendo endereço de e-mail e definindo uma palavra-passe. O registo é gratuito e dá acesso à área de investidor, onde é possível consultar os projetos disponíveis antes de completar a verificação de identidade.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeter os documentos de identificação exigidos por lei (documento de identidade válido e comprovativo de morada). Este passo é obrigatório ao abrigo das normas de combate ao branqueamento de capitais (AML) e pode demorar alguns dias úteis até aprovação pela plataforma.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, a plataforma deve avaliar se o perfil do investidor é adequado para este tipo de produto. Os investidores de retalho são alertados para os riscos específicos do crowdfunding imobiliário e podem ter de responder a um questionário de conhecimentos e experiência.
- 4
Primeiro depósito
Efetuar uma transferência bancária em euros para a conta associada ao perfil de investidor. O montante mínimo de investimento por projeto é de 500 €. Confirmar os dados bancários diretamente na plataforma antes de realizar qualquer transferência para evitar erros.
- 5
Primeiro investimento
Após confirmação do depósito, selecionar manualmente um projeto imobiliário disponível, analisar o dossier de informação obrigatório (KIIS — documento de informação fundamental ao investidor) e confirmar a participação. Não existe função de auto-invest, pelo que cada investimento requer decisão manual.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- Não divulgado (tipicamente 1–3 dias úteis para transferências SEPA)
- Tempo de levantamento
- Não divulgado — o capital é devolvido apenas no final de cada projeto
A Brick Up opera exclusivamente em euros, pelo que não há risco de conversão cambial para investidores da zona euro. Não são publicadas informações sobre comissões de depósito ou levantamento. O capital investido em projetos de equity é ilíquido até à conclusão do projeto, não existindo mercado secundário que permita saída antecipada.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Registo e abertura de conta A plataforma não publica tabela de comissões acessível publicamente. | Não divulgado |
Comissão de investimento | Não divulgado |
Levantamento / reembolso | Não divulgado |
Câmbio de moeda | Não aplicável — plataforma opera exclusivamente em EUR |
Mercado secundário | Não disponível |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Brick Up não é divulgado publicamente de forma agregada. A plataforma não publica estatísticas históricas de retorno médio, taxa de incumprimento nem resultados de projetos concluídos, o que torna impossível uma avaliação independente do seu desempenho real à data de junho de 2026.
Os investimentos em equity imobiliário têm, por natureza, um perfil de risco e retorno distinto dos empréstimos P2P: o retorno potencial depende da valorização do imóvel, dos resultados de venda e da evolução do mercado imobiliário italiano. Não existe uma taxa de juro garantida — o investidor participa nos lucros (e nas perdas) do projeto. É fundamental consultar o documento de informação fundamental ao investidor (KIIS) de cada projeto antes de investir. O rendimento passado, quando divulgado, não é garantia de rendimento futuro.
Para que investidor é Brick Up?
O perfil conservador não é adequado: os investimentos de equity imobiliário são ilíquidos, sem retorno garantido, sem mercado secundário e sujeitos ao risco de perda parcial ou total do capital investido.
A ausência de mercado secundário, de estatísticas históricas públicas e de diversificação geográfica torna esta plataforma pouco adequada para investidores moderados sem experiência prévia em crowdfunding imobiliário.
Poderá ser considerada por investidores experientes com elevada tolerância ao risco, horizonte temporal longo e que pretendam exposição a equity imobiliário italiano como componente de uma carteira já diversificada.
Brick Up é segura e está regulada?
A Brick Up é fiável na medida em que opera ao abrigo de uma autorização formal como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC/ECSP), emitida pela CONSOB (número 894500TFMXEBEZU3YL15) ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503. Este passaporte europeu permite-lhe operar legalmente em Portugal e nos restantes países da UE, embora a CMVM não a supervisione diretamente — a supervisão é da responsabilidade da CONSOB italiana.
A plataforma não divulga publicamente informações sobre mecanismos adicionais de proteção como fundos de provisão, garantias de recompra (buyback) ou seguros de carteira, o que é consistente com o modelo de equity, onde tais mecanismos não são habituais. Não foram encontrados incidentes públicos documentados à data de junho de 2026.
AVISO IMPORTANTE: Os investimentos na Brick Up não estão cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos não cobre investimentos em crowdfunding imobiliário. O investidor pode perder a totalidade do capital investido. A ausência de mercado secundário agrava o risco de iliquidez.
Licenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 894500TFMXEBEZU3YL15 | Itália | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Brick Up
- Sede
- Bolonha, Itália
Os contactos de suporte não estão publicamente disponíveis nas fontes consultadas — consultar a secção de contacto em brickup.com para informações atualizadas.