Brickstarter
Plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário (arrendamento turístico), fundada em 2019, com investimento mínimo de 50 € e sem licença PSFC confirmada.
- Ano de fundação
- 2019
- Instrumentos
- Dívida · Participações
- Idiomas
- Inglês, Espanhol
- App móvel
- Sim
Sobre Brickstarter
Brickstarter é uma plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário fundada em 2019, com sede em Espanha, focada em imóveis de arrendamento de curta duração — designadamente imóveis explorados em plataformas como a Airbnb e a Booking. A Brickstarter em Portugal é acessível a investidores portugueses através da internet, com interface em inglês e espanhol, e um investimento mínimo de 50 €. Importa sublinhar que, de acordo com as informações publicamente disponíveis, a plataforma não se encontra registada como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, nem dispõe de licença confirmada junto da CNMV (Comissão Nacional do Mercado de Valores espanhola). Os investidores devem verificar diretamente os registos públicos da CNMV e da CMVM antes de investir.
O modelo de negócio da Brickstarter centra-se na aquisição, exploração e eventual venda de imóveis destinados ao arrendamento de curta duração em Espanha. Os investidores participam através de instrumentos de dívida (debt) e de capital próprio (equity), financiando projetos imobiliários concretos e recebendo rendimentos provenientes das receitas de arrendamento e, potencialmente, das mais-valias na venda dos imóveis. A plataforma não dispõe de funcionalidade de auto-invest, pelo que a seleção de projetos é sempre manual.
Em termos de produtos, a oferta da Brickstarter inclui participações em imóveis de arrendamento turístico, com projetos estruturados individualmente. A plataforma disponibiliza estatísticas públicas de financiamento e histórico de operações (deal-flow), o que permite aos investidores acompanhar o desempenho dos projetos. Não existe mercado secundário, o que significa que o capital investido fica imobilizado até à conclusão ou venda do projeto. A plataforma disponibiliza uma aplicação móvel, facilitando o acompanhamento dos investimentos.
No que respeita aos sinais de confiança, a Brickstarter publica informação sobre os projetos financiados e mantém estatísticas de funding acessíveis ao público. Contudo, a ausência de licença PSFC confirmada, a polarização das opiniões no Trustpilot (com nota de 3,2 em 5, baseada em centenas de opiniões) e as queixas recorrentes sobre dificuldades de contacto com o serviço de apoio ao cliente são elementos que os investidores devem ponderar com atenção antes de comprometer capital nesta plataforma.
Como funciona Brickstarter?
O investidor começa por criar uma conta em brickstarter.com, completar o processo de verificação de identidade (KYC) e efetuar um depósito mínimo de 50 €. Após a aprovação da conta, é possível consultar os projetos imobiliários disponíveis — cada um com ficha detalhada sobre o imóvel, localização, estrutura financeira (dívida ou capital próprio) e rendimento estimado. A seleção é sempre manual, não existindo auto-invest. Os rendimentos provêm das receitas de arrendamento de curta duração (Airbnb/Booking) e, em alguns projetos, das mais-valias na venda do imóvel. Não existe mercado secundário, pelo que o desinvestimento antecipado não é garantido. O levantamento dos fundos disponíveis efetua-se por transferência bancária para a conta de origem do investidor.
Como abrir conta em Brickstarter?
- 1
Registo em brickstarter.com
Aceda a brickstarter.com e clique em «Registar» ou «Começar a investir». Preencha os dados pessoais (nome, e-mail, palavra-passe) e aceite os termos e condições. O registo é gratuito e pode ser feito a partir de qualquer país da UE, incluindo Portugal.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeta os documentos de identificação exigidos por lei (documento de identidade ou passaporte e comprovativo de morada). O processo de verificação pode demorar alguns dias úteis. Sem KYC aprovado não é possível depositar fundos nem investir em projetos.
- 3
Teste de adequação
Complete o questionário de perfil de investidor disponibilizado pela plataforma. Este passo avalia a sua experiência, conhecimento e tolerância ao risco em investimentos imobiliários. Responda com rigor, pois as suas respostas determinam a sua classificação enquanto investidor.
- 4
Primeiro depósito
Efetue uma transferência bancária (SEPA) para a conta indicada pela plataforma. O depósito mínimo é de 50 €. Verifique os dados bancários diretamente na plataforma e guarde o comprovativo. O crédito da conta pode demorar 1 a 3 dias úteis após a transferência.
- 5
Primeiro investimento
Com saldo disponível, explore os projetos imobiliários ativos. Analise a ficha de cada projeto (tipo de instrumento, prazo estimado, rendimento projetado, imóvel subjacente) e confirme a sua participação. Acompanhe o desempenho através da plataforma web ou da aplicação móvel.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA para conta de origem
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
- Depósito mínimo
- 50 €
A Brickstarter não divulga publicamente comissões associadas a depósitos ou levantamentos. Os fundos são creditados por transferência SEPA; não estão confirmados outros métodos de pagamento (cartão, Paypal, etc.). A conversão de moeda não é aplicável, uma vez que a plataforma opera exclusivamente em euros. O investidor deve confirmar eventuais condições junto da plataforma antes de efetuar qualquer transferência.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Registo e criação de conta Sem custo para abrir conta. | Gratuito |
Comissão de gestão / plataforma A Brickstarter não publica uma tabela de comissões detalhada e acessível ao público. Recomenda-se consultar os documentos de cada projeto. | Não divulgado |
Depósito de fundos | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Mercado secundário A plataforma não dispõe de mercado secundário. | Não aplicável |
Câmbio de moeda A plataforma opera exclusivamente em euros. | Não aplicável |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Brickstarter está associado a duas fontes principais: as receitas de arrendamento de curta duração geradas pelos imóveis (distribuídas proporcionalmente entre os investidores) e, nos projetos de equity, as eventuais mais-valias na venda do imóvel. A plataforma projeta rendimentos estimados em cada ficha de projeto, mas não divulga estatísticas agregadas de rendimento histórico verificado. Assim, o rendimento real obtido pelos investidores não é de confirmação pública independente. As opiniões de investidores referem sensações positivas quanto à rentabilidade em alguns projetos, mas também incerteza quanto à transparência da informação disponibilizada. O investidor deve tratar os rendimentos projetados como estimativas — sujeitas a variações das ocupações turísticas, sazonalidade, custos operacionais e condições do mercado imobiliário espanhol. Qualquer rendimento positivo não é garantido e o capital investido pode não ser totalmente recuperado.
Para que investidor é Brickstarter?
A ausência de mercado secundário, a falta de licença regulatória confirmada e a polarização das opiniões tornam esta plataforma inadequada para investidores com perfil conservador que privilegiam a liquidez e a segurança do capital.
As incertezas regulatórias e a falta de transparência nas comissões e estatísticas de rendimento dificultam uma avaliação de risco adequada para investidores moderados, que devem aguardar esclarecimentos sobre o enquadramento legal da plataforma.
Investidores com apetite por risco elevado podem considerar a exposição ao imobiliário turístico espanhol interessante, mas devem estar conscientes das limitações regulatórias, da iliquidez total e das críticas ao serviço de apoio ao cliente antes de comprometer capital.
Brickstarter é segura e está regulada?
A Brickstarter é fiável na medida em que opera desde 2019 e publica informação sobre os projetos que financia. Contudo, existem aspetos relevantes que o investidor português deve ponderar com atenção.
De acordo com a informação disponível, a Brickstarter não dispõe de licença confirmada como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, nem se encontra registada junto da CNMV espanhola nessa qualidade. A CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) não supervisiona esta plataforma. Os investidores devem verificar diretamente os registos públicos da CNMV antes de investir.
Não existem mecanismos de garantia de recompra (buyback) nem fundo de provisão confirmados. NENHUMA garantia de depósitos cobre os investimentos realizados nesta plataforma — o Fundo de Garantia de Depósitos não é aplicável a investimentos em crowdfunding imobiliário.
As opiniões no Trustpilot incluem relatos de investidores que reportaram dificuldades em contactar a plataforma e atrasos no crédito de fundos, o que constitui um sinal de alerta adicional. Não há confirmação pública de auditorias externas independentes ao funcionamento da plataforma.
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Brickstarter
- Sede
- Espanha
A Brickstarter não divulga publicamente morada detalhada, endereço de e-mail de suporte nem número de telefone — o contacto é efetuado através do formulário disponível em brickstarter.com.