Briqwise

O processo de investimento na Briqwise segue um modelo direto de crowdlending imobiliário. Após o registo e verificação de identidade (KYC), o investidor deposita fundos na sua conta em euros por transferência bancária. A plataforma não dispõe de função de auto-invest: cada oportunidade de investimento deve ser selecionada e confirmada manualmente pelo investidor, o que requer um acompanhamento mais ativo da conta.

Cada projeto imobiliário apresenta as condições da dívida — montante, prazo, taxa de juro e garantias associadas — e o investidor decide qual a parcela que pretende alocar, com um mínimo de 100 € por projeto. Durante o prazo do empréstimo, os juros são pagos de acordo com o calendário definido em cada operação. No final do prazo, o capital é devolvido pelo promotor imobiliário.

Importante: a Briqwise não oferece mercado secundário, pelo que o capital investido fica ilíquido até ao vencimento do empréstimo. Não existe garantia de recompra (buyback). Em caso de incumprimento do promotor, o processo de recuperação depende das garantias reais constituídas sobre o imóvel.

O rendimento da Briqwise não é divulgado de forma agregada pela plataforma: não são publicadas médias históricas de taxa de juro, taxas de incumprimento ou rendimento líquido ajustado ao risco. Cada projeto imobiliário apresenta a sua própria taxa de juro, prazo e perfil de risco, pelo que o rendimento efetivo depende inteiramente da seleção de projetos efetuada pelo investidor e do comportamento dos promotores imobiliários financiados.

No contexto do mercado europeu de crowdlending imobiliário, as plataformas do segmento de dívida com garantia real apresentam tipicamente taxas brutas entre 6 % e 12 % ao ano, mas estes valores de mercado não devem ser extrapolados para a Briqwise sem confirmação nos materiais oficiais da plataforma. O rendimento bruto anunciado em cada projeto é sempre um valor esperado, sujeito a atrasos de pagamento, reestruturações ou incumprimento total por parte do promotor. Não existe garantia de recompra nem fundo de provisão confirmado. Os investidores portugueses devem deduzir ainda o imposto de 28 % sobre os juros recebidos ao calcular o rendimento líquido efetivo.

A questão « Briqwise é fiável? » merece uma resposta ponderada. A Briqwise é fiável na medida em que opera com autorização formal como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, concedida pela Autoriteit Financiële Markten (AFM) dos Países Baixos com o número de registo 71580867. A AFM é uma das autoridades reguladoras financeiras mais exigentes da União Europeia. A supervisão direta é exercida pela AFM; a CMVM portuguesa não supervisiona diretamente esta plataforma.

Contudo, a autorização regulatória não elimina os riscos inerentes ao investimento: a Briqwise não divulga estatísticas operacionais agregadas, não dispõe de mercado secundário e não oferece garantia de recompra (buyback). Não há confirmação pública de auditorias externas às contas da plataforma. Os investimentos nesta plataforma NÃO estão cobertos por qualquer garantia de depósitos — o Fundo de Garantia de Depósitos não se aplica a investimentos em crowdlending. Em caso de insolvência da plataforma ou de incumprimento generalizado dos promotores financiados, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido.