Build Lenders

O investidor acede a buildlenders.com, cria uma conta e passa pelo processo de verificação de identidade (KYC) exigido pelo regulamento ECSP. Após a aprovação do perfil e a realização de um depósito em euros por transferência bancária, o investidor analisa manualmente os projetos imobiliários disponíveis na plataforma — não existe função de auto-invest. Cada projeto corresponde a um empréstimo a um promotor imobiliário, com prazo e taxa de juro definidos. O investidor seleciona o montante a aplicar (mínimo de 500 €) e, durante a vigência do empréstimo, recebe juros conforme o calendário estabelecido. No final do prazo, o capital é reembolsado pelo promotor. Não existe mercado secundário, pelo que o investimento não pode ser liquidado antecipadamente. Os fundos são levantados por transferência bancária para a conta do investidor.

O rendimento da Build Lenders está associado às taxas de juro fixadas em cada projeto de dívida imobiliária disponível na plataforma. Dado que a Build Lenders não publica estatísticas agregadas nem um histórico detalhado de operações concluídas, não é possível indicar um intervalo de rendimento histórico verificável. Os juros oferecidos em plataformas de crowdlending imobiliário variam habitualmente em função do risco do projeto, da duração do empréstimo e do perfil do promotor imobiliário. É fundamental que o investidor analise individualmente cada proposta, considerando não apenas a taxa anunciada, mas também a qualidade das garantias, o historial do promotor e o prazo previsto. O rendimento anunciado é bruto: sobre os juros recebidos incide uma taxa de IRS de 28 % em Portugal (rendimentos de capitais, categoria E). Rendimentos passados — quando existam — não garantem resultados futuros.

A Build Lenders é fiável na medida em que opera com autorização formal como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento europeu ECSP (UE) 2020/1503, com o número de autorização 9845003C101BBE387752, emitido pela CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), o regulador italiano equivalente à CMVM. Este passaporte europeu permite-lhe operar em Portugal em livre prestação transfronteiriça; contudo, a CMVM não supervisiona diretamente a Build Lenders.

O regime ECSP impõe obrigações de transparência, segregação de fundos e proteção do investidor de retalho, incluindo o teste de adequação obrigatório. Porém, a plataforma não publica estatísticas agregadas nem um historial de operações, o que dificulta a avaliação independente do seu desempenho. Não existe garantia de recompra (buyback) nem fundo de provisão de crédito documentado publicamente.

AVISO IMPORTANTE: os investimentos na Build Lenders não são depósitos bancários e não estão cobertos pelo Fundo de Garantia de Depósitos. Em caso de insolvência do promotor imobiliário ou da própria plataforma, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido. A ausência de opiniões verificadas em plataformas públicas torna a avaliação da reputação operacional particularmente limitada neste momento.