Buildr

O investidor acede ao site buildr.eu, cria uma conta e passa pelo processo de verificação de identidade (KYC). Após aprovação, deposita fundos por transferência bancária em euros. A seleção de projetos é inteiramente manual — a Buildr não disponibiliza ferramenta de auto-invest —, pelo que o investidor analisa cada oportunidade individualmente antes de confirmar o compromisso de capital.

Cada projeto corresponde a um empréstimo a um promotor imobiliário, com prazo e taxa de juro definidos no momento da subscrição. Durante a vida do empréstimo, o investidor recebe os juros acordados. No vencimento, o capital é devolvido pelo promotor e fica disponível para reinvestimento ou levantamento.

A Buildr não dispõe de mercado secundário, pelo que não é possível vender participações antes do prazo acordado. Também não existe garantia de recompra (buyback). Em caso de atraso ou incumprimento por parte do promotor, a recuperação do capital depende dos mecanismos de garantia estabelecidos em cada projeto e das diligências de cobrança da plataforma.

O rendimento da Buildr não está divulgado de forma agregada no site público da plataforma. A Buildr não publica estatísticas sobre taxas de rendimento médio histórico, taxa de incumprimento ou recuperação de capital. Cada projeto apresenta a sua própria taxa de juro anual, que varia em função do perfil de risco do promotor, da localização do ativo imobiliário e da duração do empréstimo.

Os investidores devem analisar a ficha individual de cada projeto para conhecer a taxa de rendimento esperada antes de subscrever. É importante sublinhar que o rendimento esperado não é garantido: atrasos no pagamento e situações de incumprimento por parte dos promotores podem reduzir ou eliminar o rendimento efetivo, e o capital investido pode não ser recuperado na totalidade. A ausência de dados históricos públicos dificulta a avaliação independente do desempenho passado da plataforma.

A Buildr é fiável na medida em que opera com autorização como prestadora de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, concedida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF), a autoridade reguladora dos mercados financeiros em França, sob o número de registo 914949714. Este enquadramento implica obrigações de transparência, segregação de fundos dos clientes e avaliação da adequação dos investidores.

A CMVM portuguesa não supervisiona diretamente a Buildr, mas o passaporte europeu ECSP permite à plataforma operar legalmente em Portugal em livre prestação de serviços.

Não foram identificados publicamente fundos de provisão, garantia de recompra nem auditorias externas divulgadas. A plataforma não publica estatísticas operacionais agregadas, o que limita a avaliação independente do seu historial.

AVISO IMPORTANTE: os investimentos na Buildr NÃO estão cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos português não cobre investimentos em plataformas de crowdlending. Em caso de insolvência da plataforma ou dos promotores, o capital investido pode ser parcial ou totalmente perdido. A ausência de mercado secundário reforça o risco de iliquidez.