Clubfunding

O investidor começa por criar uma conta em clubfunding.com, fornecendo dados pessoais e documentação para verificação de identidade (KYC). Após aprovação, é realizado um teste de adequação ao abrigo do Regulamento ECSP para avaliar o perfil e a experiência do investidor.

Seguindo-se a transferência de fundos via SEPA para a conta associada à plataforma, o investidor pode consultar os projetos imobiliários disponíveis — operações de dívida a promotores — e selecionar manualmente aqueles que pretende financiar, com um mínimo de 1 000 € por projeto. Não existe auto-invest nem mercado secundário.

Durante a vigência do projeto, o investidor recebe juros conforme as condições definidas em cada operação. No final do prazo, o capital e os juros remanescentes são devolvidos à conta da plataforma, podendo o investidor efetuar o levantamento para a conta bancária de origem. A ausência de mercado secundário significa que a saída antecipada não é possível.

O rendimento da Clubfunding está associado a operações de dívida imobiliária dirigidas a promotores franceses, com remuneração sob a forma de juros fixos definidos projeto a projeto. Contudo, a plataforma não publica estatísticas agregadas de desempenho — taxas de retorno médias históricas, volume de créditos em incumprimento ou taxas de conclusão de projetos —, pelo que não é possível apresentar números concretos de rendimento sem risco de desinformação.

O investidor deve solicitar diretamente à plataforma informação detalhada sobre o historial de operações e os retornos efetivos antes de qualquer decisão. É fundamental ter presente que os rendimentos passados não garantem resultados futuros, que o capital investido não está garantido e que a ausência de mercado secundário implica que o capital permanece imobilizado durante todo o prazo do projeto. Qualquer estimativa de rendimento deve ser avaliada à luz dos riscos de atraso no pagamento, incumprimento do promotor e risco de plataforma.

A questão «a Clubfunding é fiável?» merece uma análise cuidada. A plataforma é regulada como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento europeu (UE) 2020/1503, com autorização emitida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) de França, sob o número 807 764 980. Este passaporte europeu permite que investidores portugueses acedam à plataforma, embora a CMVM não a supervisione diretamente.

A Clubfunding é fiável na medida em que opera dentro de um quadro regulatório europeu reconhecido, com obrigações de transparência, KYC e teste de adequação. Contudo, a plataforma não publica estatísticas agregadas de desempenho, não existem dados públicos de auditoria independente e a ausência de mercado secundário limita a liquidez.

AVISO IMPORTANTE: os investimentos na Clubfunding não estão cobertos pelo Fundo de Garantia de Depósitos nem por qualquer mecanismo equivalente de proteção do aforro. Em caso de incumprimento de um promotor ou de insolvência da própria plataforma, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido. Não foram identificados incidentes públicos graves reportados à data desta ficha.