Concrete Investing

O investidor começa por se registar em concreteinvesting.com e completar o processo de identificação (KYC) exigido pela regulamentação ECSP. Após validação da identidade, é realizado um teste de adequação obrigatório para avaliar o conhecimento e experiência em investimentos alternativos. Aprovado o perfil, o investidor efetua um depósito em euros por transferência bancária e acede ao catálogo de projetos imobiliários disponíveis. Cada projeto corresponde a uma oportunidade de equity: ao investir, o investidor adquire uma participação no projeto, com direito a uma quota dos lucros obtidos na conclusão ou venda do ativo imobiliário. Não existe auto-invest nem mercado secundário, pelo que a seleção é manual e o capital fica imobilizado até ao término do projeto. Os retornos são distribuídos no final do prazo previsto para cada operação.

O rendimento da Concrete Investing depende do desempenho individual de cada projeto imobiliário de equity financiado na plataforma. Ao contrário dos modelos de crédito (lending) com taxa de juro fixa, os instrumentos de equity imobiliário não garantem um retorno predeterminado: o investidor participa nos lucros (ou prejuízos) do projeto, que tipicamente se concretizam na venda ou refinanciamento do ativo no final do prazo previsto. A plataforma não divulga publicamente estatísticas agregadas de rendimento histórico, taxas de incumprimento nem resultados médios por projeto, pelo que não é possível indicar um intervalo de rendimento verificável. Qualquer estimativa de retorno apresentada em projetos individuais deve ser lida como uma projeção sujeita a risco imobiliário, de mercado e de execução. O investidor deve analisar detalhadamente o Documento de Informação Fundamental (KID) de cada operação antes de tomar uma decisão de investimento.

A Concrete Investing é fiável na medida em que opera ao abrigo de uma autorização formal como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC/ECSP), emitida pela CONSOB italiana (número 8156007861EDBF00C562), ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503. Esta licença é reconhecida em todos os Estados-Membros da UE através do passaporte europeu, incluindo Portugal. No entanto, a CMVM não é a autoridade de supervisão direta da plataforma — esse papel cabe à CONSOB.

Ao abrigo do regime ECSP, a plataforma é obrigada a segregar os fundos dos investidores dos ativos próprios, a realizar testes de adequação e a disponibilizar um Documento de Informação Fundamental (KID) para cada projeto. Não foram identificadas auditorias externas publicadas nem incidentes de segurança conhecidos à data de junho de 2026.

Importante: os investimentos nesta plataforma NÃO beneficiam de qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos não cobre investimentos em crowdfunding imobiliário. O investidor pode perder a totalidade do capital investido. A ausência de mercado secundário agrava o risco de iliquidez.