Crowdybee

O investidor começa por criar uma conta em crowdybee.com, fornecendo os dados pessoais necessários para o processo de identificação KYC (Know Your Customer). Após validação da identidade, é realizado o teste de adequação exigido pelo regime ECSP para avaliar o conhecimento e experiência do investidor. Com a conta ativa, o utilizador efetua um depósito em euros por transferência bancária e navega pelos projetos imobiliários disponíveis na plataforma. Cada projeto apresenta o promotor, a localização, o prazo, a taxa de juro e o montante a financiar. Não existe função de auto-invest: cada investimento é selecionado e confirmado manualmente. Durante o prazo do empréstimo, os juros são pagos conforme as condições do projeto. No vencimento, o capital é reembolsado. Não há mercado secundário, pelo que o investimento é ilíquido até ao término do prazo acordado.

O rendimento da Crowdybee não é divulgado de forma agregada ou histórica na plataforma. Não são publicadas estatísticas sobre taxas médias de juro, volume financiado, taxa de incumprimento ou retorno líquido médio aos investidores. Esta ausência de dados históricos públicos impede uma avaliação independente do desempenho real da plataforma ao longo do tempo. Em crowdlending imobiliário europeu, as taxas de juro oferecidas variam tipicamente em função do risco do promotor, do tipo de projeto e do prazo, mas seria incorreto citar qualquer intervalo concreto sem dados confirmados pela Crowdybee. Os investidores devem exigir informação detalhada sobre cada projeto antes de comprometer capital e ter presente que o rendimento anunciado é sempre bruto — sobre os juros recebidos incide IRS à taxa de 28 % (rendimentos de capitais, categoria E). O rendimento líquido real dependerá igualmente de eventuais atrasos ou perdas por incumprimento.

A Crowdybee é fiável na medida em que detém autorização formal como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, concedida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) de França, com o número de registo 901510321. Este enquadramento regulatório europeu obriga a plataforma a cumprir requisitos de transparência, testes de adequação aos investidores e regras de gestão de conflitos de interesse. Graças ao passaporte europeu ECSP, a Crowdybee pode operar legalmente em Portugal sem autorização adicional da CMVM.

Contudo, regulação não equivale a ausência de risco. A plataforma não publica dados históricos de desempenho, não dispõe de mercado secundário nem de qualquer mecanismo de garantia de recompra (buyback). Os investimentos na Crowdybee NÃO estão cobertos pelo Fundo de Garantia de Depósitos nem por qualquer outro mecanismo de proteção legal equivalente. Em caso de incumprimento de um promotor ou de dificuldades financeiras da própria plataforma, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido. Não foram identificados incidentes públicos conhecidos até à data de atualização desta ficha, mas a curta existência da plataforma (fundada em 2021) limita o historial disponível para avaliação.