Ev Digital Invest

O percurso do investidor na Ev Digital Invest começa com o registo em evdigitalinvest.com e a criação de conta, seguido da verificação de identidade (KYC) obrigatória por exigência regulatória ECSP. Após a aprovação, o investidor realiza um depósito por transferência bancária em euros e acede ao conjunto de projetos imobiliários disponíveis na plataforma.

A seleção de projetos é inteiramente manual — não existe função de auto-investimento. Cada projeto apresenta as condições do empréstimo (prazo, taxa de juro indicativa, garantias), cabendo ao investidor decidir o montante a alocar, com um mínimo de 100 € por projeto. Os juros são pagos conforme o calendário definido em cada projeto. Não existe mercado secundário, pelo que o capital fica imobilizado até ao vencimento do empréstimo. O levantamento de fundos disponíveis na conta é efetuado por transferência bancária.

O rendimento da Ev Digital Invest resulta dos juros pagos pelos promotores imobiliários ao abrigo dos contratos de empréstimo subscritos em cada projeto. Uma vez que a plataforma não publica estatísticas agregadas de financiamento nem um histórico de rendimentos médios, a taxa de juro efetiva varia consoante o projeto e as suas condições específicas — prazo, perfil do promotor, garantias associadas. Não é possível indicar um intervalo histórico de rendimento com base nos dados disponíveis publicamente: rendimento histórico médio — Não divulgado.

Importa sublinhar que os rendimentos passados não são garantia de rendimentos futuros. O investimento em dívida imobiliária através de plataformas de crowdfunding envolve riscos significativos, incluindo o atraso no pagamento ou incumprimento por parte do promotor, a iliquidez do capital investido (inexistência de mercado secundário) e o risco de insolvência da própria plataforma. Nenhum investimento nesta plataforma é coberto pelo Fundo de Garantia de Depósitos.

A Ev Digital Invest é fiável na medida em que detém autorização como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP), com o número de registo 161808, emitida pela BaFin — a autoridade supervisora alemã de serviços financeiros. Esta autorização, obtida num quadro regulatório europeu harmonizado, confere à plataforma o «passaporte europeu» que lhe permite operar em Portugal e noutros Estados-Membros. A supervisão direta é exercida pela BaFin; a CMVM portuguesa não supervisiona diretamente a plataforma.

No que respeita a mecanismos de proteção, a plataforma não divulga publicamente a existência de um fundo de provisão, de garantia de recompra (*buyback*) ou de mecanismos de segregação de fundos. Não foram identificadas auditorias externas publicadas.

AVISO IMPORTANTE: os investimentos nesta plataforma NÃO são cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos português não cobre investimentos em plataformas de crowdfunding. Em caso de insolvência da plataforma ou de incumprimento dos projetos, o investidor poderá perder parte ou a totalidade do capital investido. Não foram registados publicamente incidentes operacionais relevantes até à data de elaboração desta ficha.