Inrento
Plataforma lituana de crowdfunding imobiliário em dívida, autorizada ECSP, com mínimo de 500 € e mercado secundário disponível.
- Ano de fundação
- 2020
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Inglês, Letão
- Mercado secundário
- Sim
Sobre Inrento
Inrento é uma plataforma de crowdfunding imobiliário fundada em 2020, com sede em Vilnius, Lituânia. A entidade jurídica responsável é a UAB Inrento, autorizada como prestadora de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, com o número de licença 305519977, emitida pelo Banco Nacional da Lituânia. Para o investidor português, a Inrento em Portugal opera em livre prestação transfronteiriça, não estando sujeita à supervisão direta da CMVM, mas beneficiando do passaporte europeu conferido pelo regime ECSP.
O modelo de negócio da Inrento assenta exclusivamente em dívida imobiliária: os investidores financiam promotores imobiliários através de empréstimos, recebendo juros ao longo do prazo acordado. Ao contrário de plataformas de equity imobiliário, não existe participação no capital dos projetos — o que confere uma estrutura de retorno mais previsível, embora não isenta de riscos de incumprimento ou atrasos. O investimento mínimo é de 500 €, o que posiciona a plataforma num segmento de ticket mais elevado do que muitos concorrentes europeus.
No que respeita aos produtos disponíveis, a Inrento oferece exclusivamente instrumentos de dívida em euros, vocacionados para projetos imobiliários. Os investimentos estão acessíveis a investidores de retalho. A plataforma disponibiliza um mercado secundário, permitindo a alienação de posições antes do vencimento, ainda que a liquidez deste mercado não seja garantida. Não existe função de auto-invest nem aplicação móvel disponível, o que implica uma gestão inteiramente manual da carteira através do site inrento.com.
Entre os sinais de confiança identificáveis, destaca-se a autorização ECSP formal por uma autoridade de supervisão europeia reconhecida. A equipa de gestão é identificada publicamente — aspeto valorizado por investidores experientes nas opiniões disponíveis no Trustpilot. A plataforma está presente nas redes sociais LinkedIn, Facebook e YouTube. Contudo, a Inrento não publica estatísticas operacionais agregadas (volume total financiado, taxa de incumprimento histórica), o que limita a transparência comparativa para investidores portugueses que pretendam avaliar o historial da plataforma com dados objetivos.
Como funciona Inrento?
O percurso do investidor na Inrento começa pelo registo em inrento.com, seguido da verificação de identidade (KYC) exigida pela regulação ECSP. Após aprovação, o investidor deposita fundos por transferência bancária em euros. A seleção de projetos é exclusivamente manual — não existe auto-invest —, pelo que o investidor analisa cada projeto de dívida imobiliária disponível e decide individualmente onde alocar capital, com um mínimo de 500 € por projeto.
Durante o prazo do empréstimo, os juros são pagos periodicamente (conforme os termos de cada projeto). Existe um mercado secundário que permite tentar vender posições antes do vencimento, embora a liquidez não seja garantida. No final do prazo, o capital é devolvido pelo promotor imobiliário. Em caso de atraso ou incumprimento do mutuário, o processo de recuperação depende das garantias associadas a cada projeto. O levantamento de fundos disponíveis é efetuado por transferência bancária.
Como abrir conta em Inrento?
- 1
Criar conta em inrento.com
Aceder a inrento.com e clicar em «Sign Up» para iniciar o registo. É necessário fornecer nome, endereço de e-mail e criar uma palavra-passe. O site está disponível em inglês e letão; o processo de registo é conduzido inteiramente em inglês.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Após o registo, a plataforma solicita a verificação de identidade conforme os requisitos ECSP e de prevenção de branqueamento de capitais. É necessário submeter documento de identificação válido (cartão de cidadão ou passaporte) e, por vezes, comprovativo de morada.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Como exigido pelo Regulamento (UE) 2020/1503, a plataforma aplica um teste de conhecimentos e experiência em investimento. Investidores não sofisticados recebem um aviso de risco específico e têm um período de reflexão antes de investir. Este passo é obrigatório.
- 4
Primeiro depósito
Depositar fundos por transferência bancária SEPA em euros para a conta segregada da plataforma. O depósito mínimo prático corresponde ao investimento mínimo por projeto (500 €). Os fundos ficam disponíveis após confirmação da transferência, normalmente em 1 a 3 dias úteis.
- 5
Primeiro investimento
Com saldo disponível, navegar pelos projetos de dívida imobiliária publicados, analisar as condições (prazo, taxa de juro, garantias, LTV) e selecionar manualmente o projeto pretendido. Confirmar o montante (mínimo 500 €) e finalizar o investimento.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
- Depósito mínimo
- 500 €
A Inrento opera exclusivamente em euros, pelo que não há conversão de moeda para investidores da zona euro. Não foram identificadas comissões publicadas para depósitos ou levantamentos, mas os investidores devem confirmar eventuais custos bancários do lado do banco emissor. A plataforma não disponibiliza cartão ou carteira de pagamentos.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Comissão de investimento A estrutura de comissões cobradas ao investidor não está publicada de forma agregada no site. | Não divulgado |
Comissão de levantamento | Não divulgado |
Mercado secundário Existe mercado secundário; eventuais taxas de transação não foram confirmadas publicamente. | Não divulgado |
Câmbio de moeda Plataforma exclusivamente em euros. | Não aplicável |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Inrento está associado a empréstimos de dívida imobiliária denominados em euros, com taxas de juro definidas projeto a projeto. A plataforma não publica estatísticas agregadas de rendimento histórico, pelo que não é possível apresentar uma taxa média verificável de retorno para o investidor. Opiniões de utilizadores no Trustpilot referem pagamentos regulares de juros e rendimentos alinhados com as expectativas iniciais, mas trata-se de experiências individuais e não de dados auditados.
É importante notar que, tal como em qualquer investimento em dívida imobiliária, o rendimento efetivo pode ser afetado por atrasos no pagamento ou incumprimento por parte do promotor mutuário. Opiniões recentes reportam atrasos em alguns projetos em 2026. O investidor deve considerar o rendimento bruto anunciado como indicativo e ponderar os riscos de crédito e de iliquidez antes de investir. Rentabilidades passadas não garantem resultados futuros.
Para que investidor é Inrento?
O perfil conservador não é adequado: a Inrento não oferece garantia de capital nem cobertura do Fundo de Garantia de Depósitos, e os riscos de iliquidez e incumprimento imobiliário são significativos para investidores avessos ao risco.
Pode adequar-se a investidores moderados que aceitem risco de crédito imobiliário, disponham de capital suficiente para diversificar acima do mínimo de 500 € e compreendam a iliquidez potencial dos empréstimos.
Investidores com perfil mais arrojado podem integrar a Inrento numa carteira diversificada de ativos alternativos, aceitando a maior concentração de risco por projeto e a possibilidade de atrasos ou perdas parciais.
Inrento é segura e está regulada?
A Inrento é fiável na medida em que detém autorização formal como prestadora de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, com o número de licença 305519977, emitida pelo Banco Nacional da Lituânia. Para o investidor português, a plataforma opera em livre prestação transfronteiriça dentro da UE; a CMVM não é a autoridade de supervisão direta.
No que respeita a mecanismos de proteção, os investimentos em dívida imobiliária estão tipicamente associados a garantias reais (hipotecas ou outros colaterais), cujas condições variam por projeto. A plataforma não publica informação detalhada sobre segregação de fundos de clientes nem sobre auditorias externas. Importa sublinhar que os investimentos na Inrento NÃO estão cobertos por qualquer garantia de depósitos — o Fundo de Garantia de Depósitos não se aplica a investimentos em crowdfunding.
Foram reportados publicamente atrasos em projetos e dificuldades na migração de contas da plataforma EvoEstate, bem como inconsistências contabilísticas referidas por alguns utilizadores. Estes incidentes devem ser ponderados na avaliação de risco. A ausência de estatísticas operacionais públicas limita a capacidade de escrutínio independente.
Licenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 305519977 | Lituânia | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Inrento
- Sede
- Vilnius, Lituânia
Os contactos de apoio ao cliente não foram divulgados publicamente nos dados disponíveis; recomenda-se consultar a secção de contacto em inrento.com para informações atualizadas.