Inveslar
Plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário fundada em 2017, com investimento mínimo de 50 € em projetos de dívida e capital próprio em Espanha.
- Ano de fundação
- 2017
- Instrumentos
- Dívida · Participações
- Idiomas
- Espanhol
Sobre Inveslar
Inveslar é uma plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário fundada em 2017 e sediada em Barcelona. Dirige-se a investidores que pretendem aceder ao mercado imobiliário espanhol com um capital inicial reduzido, fixando o bilhete mínimo em 50 €. A Inveslar para investidores portugueses representa uma forma de diversificar geograficamente a carteira através de projetos localizados em Espanha, sem as complexidades operacionais de adquirir imóveis diretamente. Importa notar que, de acordo com as informações disponíveis, a Inveslar não se encontra diretamente registada junto da CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) como Prestadora de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFP) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, estando alegadamente a trabalhar para uma convergência regulatória através de parceria com uma entidade PSFP registada. Os investidores devem verificar o estatuto atual da licença diretamente junto da CNMV antes de investir.
O modelo de negócio da Inveslar distingue-se pela oferta simultânea de dois tipos de instrumento: empréstimos imobiliários (debt) e participações no capital de projetos (equity). No modelo de dívida, o investidor empresta fundos a promotores imobiliários e recebe juros periódicos ou no final do prazo. No modelo de capital próprio, o investidor torna-se coproprietário parcial do ativo, partilhando os ganhos (e eventuais perdas) gerados pela valorização ou pela exploração do imóvel. Esta dualidade permite adaptar a exposição ao risco e ao horizonte temporal de cada investidor.
Desde a sua fundação, a Inveslar financiou 118 projetos, atingindo um volume total financiado superior a 4,8 milhões de euros. A dimensão média dos projetos situou-se em torno dos 966 €, o que reflete uma base de projetos de pequena e média escala, tipicamente operações de reabilitação, construção ou promoção residencial em território espanhol. A plataforma disponibiliza estatísticas públicas de financiamento e um histórico de fluxo de projetos (deal-flow), o que confere alguma transparência operacional aos investidores que pretendam analisar o desempenho passado.
No plano tecnológico, a Inveslar não dispõe de aplicação móvel nem de funcionalidade de auto-invest, o que implica que toda a seleção e gestão de investimentos é feita manualmente através do website inveslar.com. Não existe igualmente mercado secundário, pelo que os investimentos são ilíquidos até ao vencimento de cada projeto. A plataforma comunica principalmente em espanhol e está presente nas redes sociais LinkedIn, X/Twitter, Facebook e YouTube.
Como funciona Inveslar?
O processo na Inveslar começa com o registo no website inveslar.com, seguido da verificação de identidade (KYC) exigida pela regulação de branqueamento de capitais. Após aprovação da conta, o investidor deposita fundos por transferência bancária e acede ao catálogo de projetos imobiliários disponíveis em Espanha.
Cada projeto apresenta informação sobre o tipo de instrumento (dívida ou capital próprio), o prazo estimado, a rentabilidade bruta esperada e as garantias associadas. O investidor seleciona manualmente os projetos que pretende financiar — não existe auto-invest — e compromete o montante desejado (mínimo 50 €).
Na modalidade de dívida, os juros são pagos conforme o calendário definido em cada projeto. Na modalidade de capital próprio, o retorno depende do resultado final da operação imobiliária. Não existe mercado secundário, pelo que não é possível vender a posição antes do vencimento. O levantamento dos fundos reembolsados é efetuado por transferência bancária para a conta registada.
Como abrir conta em Inveslar?
- 1
Registo no website
Aceder a inveslar.com e criar uma conta introduzindo nome, endereço de e-mail e palavra-passe. O processo de registo é inteiramente digital. Recomenda-se utilizar um endereço de e-mail ativo, pois toda a comunicação sobre projetos e pagamentos será enviada para esse contacto.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeter os documentos de identificação obrigatórios (documento de identificação válido e comprovativo de morada) para cumprir os requisitos de combate ao branqueamento de capitais. O processo é feito online. Investidores portugueses devem apresentar o cartão de cidadão ou passaporte e um comprovativo de morada recente.
- 3
Teste de adequação
Preencher o questionário de adequação ao investidor, no qual a plataforma avalia o perfil de risco, os conhecimentos financeiros e a experiência prévia em investimentos imobiliários. Este passo é essencial para confirmar que o investidor compreende os riscos associados ao crowdfunding imobiliário.
- 4
Primeiro depósito
Transferir fundos para a conta da plataforma por transferência bancária. O montante mínimo de investimento por projeto é de 50 €. Confirmar os dados bancários indicados pela plataforma e aguardar a creditação dos fundos, que pode demorar entre 1 e 3 dias úteis consoante o banco de origem.
- 5
Primeiro investimento
Com os fundos disponíveis na conta, selecionar manualmente um projeto do catálogo — de dívida ou de capital próprio — analisar as condições (prazo, rendimento esperado, garantias) e confirmar o investimento. Não existe auto-invest, pelo que cada decisão é tomada individualmente pelo investidor.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária para conta registada
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
A Inveslar opera exclusivamente em euros. Não foram divulgadas comissões específicas por depósito ou levantamento. Os investidores portugueses realizam transferências SEPA normais. Recomenda-se confirmar junto da plataforma os eventuais custos associados a transferências internacionais cobrados pelo banco de origem.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Subscrição de investimento Verificar condições específicas de cada projeto na plataforma. | Não divulgado |
Gestão da plataforma | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Mercado secundário A Inveslar não dispõe de mercado secundário. | Não aplicável |
Câmbio de moeda A plataforma opera exclusivamente em euros. | Não aplicável |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Inveslar situa-se, de acordo com os dados históricos disponíveis, numa faixa bruta entre 8 % e 10 % ao ano, variando consoante o projeto, o tipo de instrumento (dívida ou capital próprio) e o prazo da operação. Os projetos de dívida tendem a apresentar uma remuneração mais previsível e definida contratualmente, enquanto os projetos de capital próprio dependem do resultado efetivo da operação imobiliária, podendo superar ou ficar aquém das estimativas iniciais.
Importa sublinhar que o rendimento histórico não constitui garantia de rendimentos futuros. O desempenho efetivo de cada investidor depende da seleção de projetos, da diversificação da carteira e da evolução do mercado imobiliário espanhol. O rendimento bruto não incorpora eventuais comissões da plataforma nem o imposto sobre os rendimentos aplicável no país de residência do investidor, pelo que o rendimento líquido real pode ser inferior.
Para que investidor é Inveslar?
O perfil conservador não se adapta bem a esta plataforma: os investimentos são ilíquidos, não existe garantia de recompra (buyback) e o estatuto regulatório está por confirmar. O risco de perda de capital é real e não existe proteção de depósitos.
O investidor moderado pode considerar a Inveslar para uma pequena parcela da carteira, beneficiando da diversificação imobiliária. Recomenda-se diversificar por vários projetos, verificar o estatuto regulatório e limitar a exposição total à plataforma.
O perfil mais agressivo, confortável com iliquidez e risco de capital, pode explorar os projetos de capital próprio para potenciar o rendimento. A baixa barreira de entrada (50 €) permite diversificação por múltiplos projetos imobiliários em Espanha.
Inveslar é segura e está regulada?
A Inveslar é fiável na medida em que opera desde 2017 e apresenta um historial documentado de projetos financiados, mas existem reservas importantes que os investidores devem ponderar.
Do ponto de vista regulatório, a Inveslar não se encontra diretamente registada junto da CNMV como Prestadora de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFP) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503. A plataforma estaria alegadamente a trabalhar para a convergência regulatória via parceria com uma entidade autorizada. Os investidores devem confirmar este estatuto diretamente junto da CNMV antes de comprometer capital. A CMVM portuguesa não supervisiona esta plataforma; o investidor português opera ao abrigo do regime espanhol em livre prestação transfronteiriça.
Não existe mercado secundário nem mecanismo de garantia de recompra (buyback). A segregação de fundos dos clientes e a existência de auditoria externa não foram confirmadas nos dados disponíveis.
AVISO: os investimentos nesta plataforma NÃO são cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos não se aplica a investimentos em crowdfunding imobiliário. Existe risco real de perda parcial ou total do capital investido.
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Inveslar
- Sede
- Barcelona, Espanha
Os contactos de suporte não foram divulgados nas fontes disponíveis; consulte a secção de contacto em inveslar.com para obter informações atualizadas.