Investown

O processo de investimento na Investown começa com o registo na plataforma e a verificação de identidade (KYC). Após aprovação, o investidor deposita fundos — denominados em coroas checas (CZK) — e consulta as oportunidades de dívida imobiliária disponíveis manualmente, uma vez que não existe auto-invest. Cada projeto apresenta informação sobre o promotor, a garantia associada, o prazo e a taxa de juro indicativa. O investidor seleciona os projetos do seu interesse e aloca o capital desejado, com um mínimo de 500 CZK por operação.

Durante o prazo do empréstimo, os juros são pagos periodicamente (conforme as condições de cada projeto). Caso o investidor necessite de liquidez antes do vencimento, pode tentar vender a sua posição no mercado secundário da plataforma, sujeito à existência de compradores. No final do prazo, o capital é reembolsado pelo promotor e fica disponível para novo reinvestimento ou levantamento.

O rendimento da Investown não é divulgado de forma agregada ou histórica no site da plataforma em junho de 2026. A Investown não publica estatísticas públicas de rendimento médio, taxa de incumprimento ou recuperação de capital, o que dificulta a avaliação objetiva do desempenho histórico da carteira. Cada projeto imobiliário apresenta a sua própria taxa de juro indicativa, que deve ser analisada individualmente pelo investidor.

Aos rendimentos obtidos acresce o risco cambial associado à denominação em coroas checas (CZK): flutuações na taxa de câmbio CZK/EUR podem aumentar ou reduzir o rendimento efetivo para investidores portugueses. É fundamental distinguir a taxa nominal apresentada em cada projeto do rendimento real líquido, após considerar comissões, eventuais perdas por incumprimento e impacto cambial. Qualquer rendimento passado, quando divulgado, não é garantia de rendimento futuro.

A questão «Investown é fiável?» merece uma análise cuidada. A Investown é fiável na medida em que detém uma autorização formal como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, emitida pelo Banco Nacional Checo (Česká národní banka) com o número de registo 08667144. Este regime impõe requisitos de segregação dos fundos dos clientes, adequação de capital, divulgação de informação e testes de adequação para investidores de retalho.

Contudo, a CMVM não supervisiona diretamente a Investown — a plataforma opera em Portugal em livre prestação transfronteiriça ao abrigo do passaporte ECSP. Os investimentos na Investown NÃO são cobertos por qualquer garantia de depósitos; o Fundo de Garantia de Depósitos português não se aplica a investimentos P2P. Não são divulgadas informações sobre auditorias externas independentes nem sobre fundos de provisão para incumprimento. A reputação no Trustpilot é ainda muito limitada. Em caso de insolvência da plataforma, a recuperação dos fundos investidos dependeria dos processos legais aplicáveis na República Checa.