Kameo
Kameo é uma plataforma sueca de crowdlending imobiliário licenciada ECSP, com investimento mínimo de 500 SEK e foco em dívida imobiliária escandinava.
- Ano de fundação
- 2015
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Sueco, Norueguês, Dinamarquês
Sobre Kameo
Kameo é uma plataforma de crowdlending imobiliário de origem sueca, fundada em 2015 e com sede em Estocolmo, Suécia. A entidade jurídica responsável pela plataforma é a Kameo Svensk Filial, que opera ao abrigo de uma licença de Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) emitida pela Finansinspektionen (a autoridade de supervisão financeira sueca), com o número de registo 559434-0456, em conformidade com o Regulamento europeu ECSP (UE) 2020/1503. Graças a este passaporte europeu, a Kameo é acessível a investidores de outros Estados-Membros da União Europeia, incluindo investidores portugueses, em regime de livre prestação transfronteiriça — a CMVM não supervisiona diretamente a plataforma. Desde o seu lançamento, a Kameo acumulou um volume total financiado superior a 2,4 mil milhões de coroas suecas (SEK), o que demonstra uma atividade relevante no segmento do crédito imobiliário.
O modelo de negócio da Kameo centra-se exclusivamente em dívida imobiliária: a plataforma liga investidores particulares a promotores imobiliários que necessitam de financiamento para os seus projetos. Os investimentos são denominados em coroas suecas (SEK), o que introduz um risco cambial para investidores cuja moeda de referência é o euro. A Kameo para investidores portugueses representa, portanto, uma exposição indireta ao mercado imobiliário escandinavo, com toda a volatilidade cambial associada.
Em termos de produtos disponíveis, a Kameo oferece exclusivamente instrumentos de dívida garantidos por ativos imobiliários. O investimento mínimo é de 500 SEK por operação, tornando a plataforma acessível a investidores com carteiras de menor dimensão. Não existe função de auto-invest, mercado secundário nem aplicação móvel dedicada, o que implica uma gestão mais manual e uma liquidez muito limitada durante o prazo dos projetos. A plataforma disponibiliza estatísticas públicas de financiamento, o que permite alguma transparência sobre o volume de operações concluídas.
A Kameo está presente nas redes sociais LinkedIn, X/Twitter, Facebook e Instagram, e as suas interfaces estão disponíveis nos idiomas sueco, norueguês e dinamarquês, sem versão em português ou inglês. Este facto pode representar uma barreira prática significativa para investidores lusófonos que não dominem as línguas escandinavas. Importa sublinhar que os investimentos realizados através da Kameo não estão cobertos por qualquer fundo de garantia de depósitos, e que o capital investido está sujeito a risco de incumprimento por parte dos mutuários.
Como funciona Kameo?
O investidor começa por criar uma conta em kameo.se, fornecendo os seus dados pessoais e completando o processo de verificação de identidade (KYC) exigido pela regulação ECSP. Após aprovação, é efetuada uma transferência bancária em coroas suecas (SEK) para a conta segregada da plataforma.
Na fase de seleção, a Kameo não dispõe de função de auto-invest, pelo que cada investidor deve analisar manualmente os projetos imobiliários disponíveis e decidir o montante a alocar, com um mínimo de 500 SEK por operação. Os projetos são instrumentos de dívida garantidos por ativos imobiliários, com prazos e taxas de juro definidos em cada ficha de projeto.
Durante a vigência do empréstimo, os juros são pagos periodicamente (conforme as condições de cada projeto). No final do prazo, o capital é reembolsado. Não existe mercado secundário, pelo que o investimento é ilíquido até ao vencimento. O levantamento dos fundos disponíveis é efetuado por transferência bancária de volta à conta do investidor.
Como abrir conta em Kameo?
- 1
Registo em kameo.se
Aceda a kameo.se e clique em «Registar». Preencha os seus dados pessoais (nome, endereço de e-mail, país de residência) e crie uma palavra-passe segura. Note que a interface está disponível apenas em sueco, norueguês e dinamarquês, pelo que o domínio do idioma é recomendável.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeta os documentos de identificação exigidos pela regulação ECSP: documento de identificação válido (passaporte ou cartão de cidadão) e comprovativo de morada. A Kameo analisa os documentos e confirma a aprovação por e-mail, geralmente em alguns dias úteis.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, os investidores não sofisticados devem completar um teste de conhecimentos e experiência. Este passo avalia a compreensão dos riscos associados ao crowdlending imobiliário, nomeadamente iliquidez, incumprimento e risco cambial.
- 4
Primeiro depósito
Efetue uma transferência bancária em coroas suecas (SEK) para a conta segregada da Kameo. Tenha em conta que, sendo investidor português com conta em euros, incorrerá em custos de conversão cambial EUR/SEK, que variam consoante o seu banco ou serviço de pagamento.
- 5
Primeiro investimento
Navegue nos projetos imobiliários disponíveis, analise as fichas individuais (montante, prazo, taxa de juro, garantias) e selecione o montante a investir (mínimo 500 SEK). Confirme a subscrição. Não existe auto-invest, pelo que a seleção é sempre manual.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária (SEK)
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária (SEK)
- Tempo de depósito
- Não divulgado
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
Todos os movimentos financeiros na Kameo são denominados em coroas suecas (SEK). Investidores portugueses com contas em euros suportarão custos de conversão cambial na entrada e na saída, o que pode reduzir o rendimento efetivo. As comissões específicas por método de depósito ou levantamento não estão publicamente divulgadas — recomenda-se consulta direta à plataforma.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Subscrição de investimento Consultar ficha de cada projeto | Não divulgado |
"Succéavgift" (comissão de sucesso) Comissão cobrada aos investidores que gerou forte contestação na comunidade e contribuiu para as avaliações negativas no Trustpilot | Não divulgado (introduzida em dezembro de 2022) |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Conversão cambial EUR/SEK A plataforma opera exclusivamente em SEK; custos cambiais suportados pelo investidor | Variável (depende do banco ou serviço do investidor) |
Mercado secundário Não existe mercado secundário na Kameo | Não aplicável |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
A taxa de juro histórica média da Kameo não está divulgada nos dados públicos disponíveis, pelo que não é possível indicar um intervalo de rendimento com base em factos verificáveis. O rendimento da Kameo depende das condições específicas de cada projeto imobiliário financiado, nomeadamente o prazo, o rácio loan-to-value (LTV) e o perfil de risco do promotor — dados que também não se encontram publicamente agregados.
Os projetos disponíveis são instrumentos de dívida com taxa de juro fixada à partida, o que confere alguma previsibilidade, mas não elimina o risco de atraso no pagamento ou incumprimento. Acresce que, para investidores portugueses, o rendimento em SEK pode ser significativamente afetado pela variação cambial EUR/SEK. Qualquer rendimento passado de projetos anteriores não constitui garantia de rendimento futuro. Recomenda-se consulta direta à plataforma para obter informação atualizada sobre as taxas praticadas em cada operação.
Para que investidor é Kameo?
A ausência de mercado secundário, o risco cambial EUR/SEK não coberto e a falta de garantia de depósitos tornam a Kameo inadequada para investidores conservadores que privilegiem a preservação do capital e a liquidez.
Pode ser adequada para investidores moderados que aceitam iliquidez temporária e têm alguma tolerância ao risco cambial, desde que a alocação à Kameo represente uma fração diversificada da carteira global.
Investidores com perfil mais agressivo, confortáveis com exposição ao imobiliário escandinavo, risco cambial e ausência de liquidez antecipada, podem encontrar na Kameo uma opção de diversificação geográfica e sectorial.
Kameo é segura e está regulada?
A Kameo é fiável na medida em que opera ao abrigo de uma licença de Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) emitida pela Finansinspektionen, a autoridade de supervisão financeira da Suécia, com o número de registo 559434-0456, em conformidade com o Regulamento europeu ECSP (UE) 2020/1503. Este passaporte europeu permite à Kameo oferecer os seus serviços a investidores de outros Estados-Membros, incluindo Portugal, em livre prestação transfronteiriça. A CMVM não supervisiona diretamente a plataforma.
Entre os mecanismos de proteção declarados pela plataforma, os empréstimos são garantidos por ativos imobiliários. Contudo, a existência de auditorias independentes externas, fundos de provisão ou seguros de crédito específicos não está confirmada nos dados disponíveis.
AVISO IMPORTANTE: Os investimentos realizados através da Kameo não estão cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos não protege investimentos em crowdlending. Em caso de incumprimento de um mutuário, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido nesse projeto. A nota Trustpilot de 3,3/5 reflete alguma insatisfação da comunidade de investidores, em particular após a introdução de uma comissão de sucesso em dezembro de 2022.
Evolução de volume (24 meses)
Valores em € · Fonte p2pmarketdataLicenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Finansinspektionen | 559434-0456 | Suécia | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Kameo
- Sede
- Estocolmo, Suécia
Os contactos de suporte direto (e-mail, telefone e horário de atendimento) não estão publicamente disponíveis nos dados fornecidos — recomenda-se consulta à secção de contacto em kameo.se.