Mahana Capital

O investidor regista-se em mahanacapital.com, passa pelo processo de identificação (KYC) e pelo teste de adequação exigido pelo regulamento ECSP. Após aprovação da conta e depósito de fundos por transferência bancária em euros, o investidor consulta manualmente os projetos imobiliários disponíveis — não existe auto-invest. Cada projeto apresenta o montante procurado, a taxa de juro indicativa, o prazo e as garantias associadas. O investidor seleciona os projetos do seu interesse e compromete capital (mínimo de 1 000 €). Durante o prazo do projeto, recebe os juros acordados (geralmente no vencimento ou de forma periódica, conforme as condições de cada operação). No final do prazo, o capital é devolvido, caso o promotor cumpra as suas obrigações. Não existe mercado secundário, pelo que o investimento é ilíquido até ao reembolso final.

O rendimento da Mahana Capital não está divulgado de forma agregada na plataforma. A Mahana Capital não publica estatísticas operacionais consolidadas, como a taxa de rendimento médio histórico, o volume total financiado ou a taxa de incumprimento acumulada, o que impede uma análise independente baseada em dados verificáveis. O rendimento de cada projeto depende das condições específicas negociadas entre o promotor imobiliário e a plataforma, incluindo o prazo, o nível de garantias e o perfil de risco do ativo subjacente. Em termos gerais, o crowdlending imobiliário europeu tem apresentado taxas de juro indicativas variáveis consoante o risco do projeto; no entanto, nenhum rendimento passado — quando divulgado — garante resultados futuros. Investidores portugueses devem considerar que os juros recebidos estão sujeitos a IRS à taxa autónoma de 28 %, e que o capital investido não é garantido.

A Mahana Capital é fiável na medida em que detém autorização formal como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP), emitida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF), o regulador francês dos mercados de valores mobiliários, com o número de registo 883 025 306. Esta autorização implica o cumprimento de requisitos de governação, gestão de conflitos de interesses, segregação de fundos de clientes e disponibilização de informação pré-contratual padronizada (KIIS — Key Investment Information Sheet) para cada projeto.

Contudo, é fundamental sublinhar que os investimentos na Mahana Capital NÃO estão cobertos por qualquer garantia de depósitos — o Fundo de Garantia de Depósitos português não cobre investimentos em plataformas de crowdlending. A CMVM não supervisiona diretamente esta plataforma; a supervisão compete à AMF.

A plataforma não dispõe de mercado secundário nem de fundo de provisão ou garantia de recompra (buyback), o que significa que o investidor assume integralmente o risco de incumprimento do promotor imobiliário. Não foram identificados, nos dados disponíveis à data de junho de 2026, relatórios de auditoria externa publicados nem incidentes regulatórios conhecidos.