My Capital Immo
Plataforma francesa de crowdfunding imobiliário (dívida e capital) autorizada pela AMF (ECSP), com investimento mínimo de 500 € e interface em francês.
- Ano de fundação
- 2017
- Instrumentos
- Dívida · Participações
- Idiomas
- Francês
Sobre My Capital Immo
My Capital Immo é uma plataforma de crowdfunding imobiliário de origem francesa, fundada em 2017 e com sede em Bordéus, França. A entidade jurídica responsável pela plataforma é a Happy Capital, SAS, uma sociedade por ações simplificada registada em França. My Capital Immo para investidores portugueses representa uma via de acesso ao mercado imobiliário francês através de instrumentos de dívida e de capital próprio, com um investimento mínimo de 500 €. A plataforma opera ao abrigo de uma autorização como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) concedida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF), a entidade reguladora dos mercados financeiros em França, sob o número de registo 791 766 397, ao abrigo do Regulamento Europeu ECSP (UE) 2020/1503.
O modelo de negócio da My Capital Immo assenta na ligação direta entre promotores imobiliários que necessitam de financiamento e investidores individuais que procuram rendimentos associados ao setor imobiliário. A plataforma funciona como um mercado online que permite a qualquer investidor europeu elegível participar em projetos de promoção imobiliária sem necessitar de adquirir imóveis diretamente. A interface é disponibilizada em língua francesa, o que constitui um fator a considerar para investidores portugueses que não dominem essa língua.
Em termos de produtos de investimento, a My Capital Immo disponibiliza dois tipos de instrumentos: empréstimos de dívida imobiliária (debt), nos quais o investidor assume o papel de credor do promotor com uma remuneração sob a forma de juros, e participações de capital próprio (equity), nas quais o investidor adquire uma participação nos lucros e/ou na valorização do projeto. Os projetos disponíveis são denominados em euros. O investimento mínimo por projeto situa-se em 500 €, tornando a plataforma acessível a investidores de retalho.
No que respeita a sinais de confiança, a My Capital Immo dispõe de uma autorização ECSP válida emitida pela AMF, que é reconhecida em todo o espaço europeu através do mecanismo de passaporte regulatório previsto no Regulamento (UE) 2020/1503. Contudo, importa notar que a plataforma não publica estatísticas agregadas de financiamento nem histórico de deal-flow de forma pública, o que limita a transparência operacional que o investidor pode avaliar antes de investir. Não existe aplicação móvel, nem mercado secundário, nem função de auto-invest disponível.
Como funciona My Capital Immo?
O investidor acede ao site mycapitalimmo.com, cria uma conta e passa pelo processo de verificação de identidade (KYC) exigido pela regulação ECSP. Após aprovação, pode consultar os projetos imobiliários disponíveis — tanto de dívida como de capital — e selecionar manualmente aqueles nos quais pretende participar, com um mínimo de 500 € por projeto.
Não existe função de auto-invest, pelo que todas as decisões de alocação são tomadas pelo próprio investidor. Após o financiamento completo do projeto, os fundos são transferidos ao promotor imobiliário. Durante a vigência do projeto, o investidor recebe juros (no caso de dívida) ou aguarda a liquidação do projeto (no caso de capital próprio). No final, o capital e os rendimentos são devolvidos à conta na plataforma, podendo ser levantados. Não existe mercado secundário, pelo que os fundos são ilíquidos até ao término do projeto.
Como abrir conta em My Capital Immo?
- 1
Registo no site oficial
Aceda a mycapitalimmo.com e clique na opção de registo. Preencha o formulário com o seu endereço de e-mail e crie uma palavra-passe segura. A plataforma está disponível em língua francesa, pelo que é recomendável ter familiaridade com este idioma para navegar no processo de abertura de conta.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeta os documentos de identificação exigidos pela regulação ECSP: documento de identificação válido (cartão de cidadão ou passaporte) e comprovativo de morada recente. Este processo é obrigatório por lei e visa cumprir as normas de prevenção do branqueamento de capitais (AML/KYC) aplicáveis a todas as plataformas autorizadas.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Ao abrigo do Regulamento ECSP, a plataforma deve avaliar o conhecimento e a experiência do investidor em matéria de investimento. Responda honestamente ao questionário de adequação. Investidores classificados como não experientes beneficiam de um período de reflexão de quatro dias antes de concluírem o primeiro investimento.
- 4
Primeiro depósito
Efetue uma transferência bancária SEPA para a conta indicada pela plataforma. O montante mínimo para começar a investir é de 500 €. Aguarde a confirmação do crédito dos fundos na sua conta na plataforma, o que pode demorar um a três dias úteis dependendo da sua instituição bancária.
- 5
Primeiro investimento
Com os fundos disponíveis na conta, consulte os projetos imobiliários em aberto, analise a ficha de cada projeto (tipologia, prazo, retorno esperado, risco) e selecione manualmente o projeto no qual pretende participar. Confirme o montante a investir e aguarde a conclusão do período de financiamento do projeto.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
- Depósito mínimo
- 500 €
A plataforma opera exclusivamente em euros, pelo que não se aplicam conversões de moeda. As condições específicas de comissões por depósito ou levantamento não são divulgadas publicamente. O investidor deve consultar os termos e condições da plataforma, disponíveis em francês, para confirmar eventuais encargos associados a movimentos de fundos.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Investimento em projetos A plataforma não publica de forma pública a estrutura de comissões cobradas aos investidores. | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Câmbio de moeda Todos os projetos são denominados em euros. | Não aplicável |
Mercado secundário A plataforma não dispõe de mercado secundário. | Não aplicável |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da My Capital Immo não é divulgado de forma agregada na plataforma, uma vez que esta não publica estatísticas históricas de rentabilidade. Os retornos esperados variam consoante o projeto — o tipo de instrumento (dívida ou capital próprio), o prazo, o promotor e o nível de risco associado. No caso dos instrumentos de dívida, o rendimento é geralmente definido à partida sob a forma de taxa de juro anual; no caso dos instrumentos de capital próprio, o retorno depende do desempenho efetivo do projeto imobiliário e pode ser variável.
O investidor deve analisar cuidadosamente a ficha de cada projeto antes de investir e não deve presumir que rendimentos passados — quando disponíveis — garantam rendimentos futuros. O setor imobiliário está sujeito a ciclos económicos, flutuações de valor e risco de incumprimento por parte dos promotores. Recomenda-se que qualquer decisão de investimento seja tomada no contexto de uma carteira diversificada.
Para que investidor é My Capital Immo?
O risco de iliquidez, a ausência de mercado secundário, a falta de estatísticas públicas e a inexistência de garantia de depósitos tornam esta plataforma pouco adequada para investidores com perfil conservador que valorizem a segurança do capital e acesso imediato aos fundos.
Investidores moderados com horizonte de médio prazo, tolerância à iliquidez e conhecimento de francês podem considerar esta plataforma como complemento diversificado, desde que invistam apenas uma fração limitada da carteira e compreendam os riscos do setor imobiliário.
Investidores com perfil agressivo e maior apetite pelo risco podem utilizar a My Capital Immo para exposição ao imobiliário francês, nomeadamente através de instrumentos de capital próprio, aceitando a iliquidez e a variabilidade dos retornos em troca de potencial de rendimento mais elevado.
My Capital Immo é segura e está regulada?
A My Capital Immo é fiável na medida em que opera ao abrigo de uma autorização como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) concedida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) de França, sob o número 791 766 397, ao abrigo do Regulamento Europeu (UE) 2020/1503 (ECSP). Esta autorização é reconhecida em toda a União Europeia, permitindo à plataforma operar em Portugal em livre prestação de serviços transfronteiriça. Contudo, a CMVM não supervisiona diretamente a My Capital Immo — a supervisão cabe à AMF.
No que respeita a mecanismos de proteção, a plataforma não dispõe de mercado secundário, garantia de recompra (buyback) nem fundo de provisão divulgado publicamente. A plataforma não publicou auditorias externas acessíveis ao público nem estatísticas operacionais agregadas, o que limita a transparência disponível para o investidor.
AVISO IMPORTANTE: os investimentos na My Capital Immo NÃO são cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos não protege investimentos em plataformas de financiamento colaborativo. O investidor pode perder a totalidade do capital investido em caso de incumprimento do promotor ou insolvência da plataforma.
Licenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 791 766 397 | França | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar My Capital Immo
- Sede
- Bordéus, França
Os contactos de suporte ao cliente não estão disponíveis publicamente no âmbito dos dados consultados — recomenda-se aceder diretamente a mycapitalimmo.com para obter informações de contacto atualizadas.