Querido Investi

O investidor regista-se em queridoinvesti.com, completa o processo de verificação de identidade (KYC) e responde ao questionário de adequação exigido pelo regulamento ECSP. Após aprovação, deposita fundos em euros por transferência bancária e acede às oportunidades de investimento imobiliário disponíveis na plataforma.

Cada projeto apresenta informações sobre o promotor, o ativo subjacente, o prazo, a taxa de juro e as garantias associadas. Não existe função de auto-invest, pelo que o investidor seleciona manualmente cada projeto. Após o término do prazo, o capital e os juros são devolvidos à conta do investidor na plataforma. Não existe mercado secundário, pelo que os fundos ficam imobilizados até ao vencimento do empréstimo. O levantamento para conta bancária é realizado mediante pedido na área de cliente.

O rendimento da Querido Investi não foi divulgado de forma agregada pela plataforma: não são publicadas estatísticas históricas sobre taxa média de juro, volume financiado ou taxa de incumprimento. Os investidores devem consultar cada ficha de projeto individualmente para conhecer a taxa de juro proposta e as garantias associadas.

No contexto do crowdlending imobiliário europeu, as plataformas de dívida imobiliária apresentam tipicamente rendimentos anuais que variam consoante o perfil de risco do projeto, o prazo e as garantias oferecidas. Contudo, qualquer rendimento passado — quando divulgado — não constitui garantia de rendimento futuro. O investidor deve considerar o risco de atraso no pagamento, de incumprimento por parte do promotor e de iliquidez, uma vez que não existe mercado secundário. Recomenda-se a diversificação por vários projetos e a leitura atenta do documento de informação fundamental (KIIS) disponibilizado pela plataforma para cada operação.

A Querido Investi é fiável na medida em que opera sob autorização da CMVM como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC), ao abrigo do Regulamento Europeu ECSP (UE) 2020/1503, com o número de registo 514950757. Este enquadramento impõe requisitos de capital mínimo, segregação dos fundos dos investidores relativamente ao património da plataforma, divulgação de informação pré-contratual (KIIS) e reporte periódico ao supervisor.

Contudo, importa sublinhar que não existe qualquer garantia de depósitos: o Fundo de Garantia de Depósitos não cobre investimentos em plataformas de financiamento colaborativo. Em caso de insolvência da plataforma, os direitos dos investidores dependem da segregação efetiva dos fundos e dos procedimentos previstos no plano de continuidade operacional exigido pelo regulamento ECSP.

Não foram identificados publicamente incidentes graves ou litígios regulatórios envolvendo a Querido Investi. A plataforma não publica auditorias externas nem estatísticas operacionais agregadas, o que limita a avaliação independente da sua solidez financeira. O risco de incumprimento dos promotores imobiliários e o risco de iliquidez (ausência de mercado secundário) são os principais riscos a considerar.