Raizers

O investidor começa por criar conta em raizers.com, passar pelo processo de verificação de identidade (KYC) e responder a um questionário de adequação exigido pelo regime ECSP. Após aprovação e depósito de fundos por transferência bancária SEPA, pode consultar os projetos imobiliários disponíveis — cada um com ficha detalhada sobre o promotor, localização, estrutura da dívida, prazo e taxa de juro proposta. Não existe auto-invest: a seleção é sempre manual. O investidor subscreve o montante desejado (mínimo 1 000 €) e, uma vez atingido o objetivo de financiamento, o empréstimo é formalizado. Durante o prazo, recebe juros conforme o calendário definido. No vencimento, o capital é reembolsado pelo promotor. Não há mercado secundário, pelo que a saída antecipada não é possível. As estatísticas de financiamento são públicas e acessíveis sem conta.

O rendimento da Raizers não é divulgado de forma agregada no prompt disponível, pelo que não é possível indicar uma taxa histórica média confirmada. A plataforma opera no segmento de dívida imobiliária, onde as taxas de juro praticadas no mercado europeu variam tipicamente em função do perfil de risco do promotor, do prazo do projeto, da estrutura de garantias e das condições de mercado vigentes. Cada projeto apresenta a sua própria taxa proposta, que deve ser avaliada individualmente à luz do risco subjacente. O investidor deve ter em conta que o rendimento anunciado é bruto: sobre os juros recebidos incide IRS à taxa autónoma de 28 % (categoria E). O histórico de volume financiado (mais de 276 M€ desde 2014) indica atividade continuada, mas não constitui garantia de rendimento futuro. O capital investido está sempre em risco: atrasos no pagamento e incumprimento por parte do promotor podem reduzir ou eliminar o rendimento esperado.

A Raizers é fiável na medida em que detém autorização como prestadora de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, emitida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) de França sob o número 804 419 901. Este passaporte europeu obriga a plataforma a cumprir regras harmonizadas de transparência, publicação de fichas de informação-chave ao investidor (KIIS), separação dos fundos dos clientes dos ativos da própria empresa e avaliação da adequação do investidor. Para investidores portugueses, a plataforma opera em livre prestação transfronteiriça; a CMVM não a supervisiona diretamente, mas o quadro ECSP proporciona proteções equivalentes.

A Raizers não disponibiliza garantia de recompra (buyback) nem fundo de provisão: em caso de incumprimento do promotor, o investidor assume o risco de perda parcial ou total do capital. Não existe mercado secundário, pelo que a liquidez é nula antes do vencimento. Não foram encontrados registos públicos de incidentes graves ou processos regulatórios. ATENÇÃO: os investimentos na Raizers NÃO são cobertos pelo Fundo de Garantia de Depósitos nem por qualquer esquema de proteção equivalente. O historial de auditoria independente não é divulgado publicamente.