Re Lender
Plataforma italiana de crowdlending imobiliário, autorizada ECSP/CONSOB, com investimento mínimo de €50 em dívida imobiliária denominada em euros.
- Ano de fundação
- 2020
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Italiano
- Mercado secundário
- Sim
Sobre Re Lender
Re Lender é uma plataforma italiana de crowdlending imobiliário fundada em 2020, com sede em Milão, Itália. A entidade jurídica responsável é a RE-Lender SpA, autorizada como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento europeu ECSP (UE) 2020/1503, com o número de autorização 8945004HNRPCI2GAYD34, emitido pela Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), a autoridade italiana equivalente à CMVM portuguesa. Para investidores portugueses, a Re Lender opera em livre prestação de serviços transfronteiriça ao abrigo do passaporte europeu ECSP, não sendo supervisionada diretamente pela CMVM.
A Re Lender em Portugal surge como uma opção de acesso ao mercado imobiliário italiano através de instrumentos de dívida (debt), permitindo a investidores particulares participar no financiamento de projetos de promoção imobiliária a partir de um montante mínimo de €50. O modelo assenta na ligação direta entre promotores imobiliários que necessitam de financiamento e uma comunidade de investidores individuais, eliminando intermediários bancários tradicionais. O segmento de atuação é exclusivamente o imobiliário, o que confere à plataforma uma especialização clara, mas também uma concentração de risco num único setor.
Os investimentos disponíveis na Re Lender assumem a forma de instrumentos de dívida denominados em euros, o que elimina o risco cambial para investidores da zona euro. A plataforma não dispõe de ferramenta de auto-invest, pelo que a seleção de cada oportunidade é sempre manual e requer envolvimento ativo do investidor. Existe mercado secundário, o que, em teoria, permite liquidar posições antes do vencimento, embora a liquidez efetiva dependa da procura no momento da venda. Não existe aplicação móvel disponível.
No que respeita à transparência operacional, a Re Lender não publica estatísticas agregadas de financiamento nem histórico detalhado de operações concluídas, o que limita a capacidade de avaliação independente do desempenho histórico da plataforma. A comunicação institucional é mantida através do LinkedIn, Facebook e Instagram. A plataforma suporta apenas o idioma italiano, o que representa uma barreira prática relevante para investidores portugueses que não dominem essa língua.
Como funciona Re Lender?
O investidor começa por criar uma conta em relender.it, fornecendo os seus dados pessoais e completando o processo de verificação de identidade (KYC) exigido pela regulação ECSP. Após aprovação, é necessário realizar um depósito por transferência bancária em euros para a conta da plataforma.
Com saldo disponível, o investidor navega manualmente pelas oportunidades de investimento imobiliário publicadas — a Re Lender não oferece auto-invest. Cada projeto apresenta as condições de financiamento: montante, prazo, taxa de juro e garantias associadas. O investidor escolhe o projeto e o valor a alocar (mínimo €50).
Durante a vida do investimento, os juros são pagos conforme o calendário definido em cada oferta. Existe um mercado secundário que pode permitir a alienação antecipada de posições, sujeito à existência de compradores. No vencimento, o capital é devolvido (salvo incumprimento) e os fundos ficam disponíveis para novo reinvestimento ou levantamento para conta bancária do investidor.
Como abrir conta em Re Lender?
- 1
Registo em relender.it
Aceder a relender.it e clicar em «Registar». Preencher o formulário com nome, endereço de e-mail e palavra-passe. Confirmar o endereço de e-mail através do link enviado automaticamente. A interface está disponível apenas em italiano.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeter os documentos de identificação exigidos: documento de identidade válido (cartão de cidadão ou passaporte) e comprovativo de morada. A verificação é obrigatória ao abrigo da regulação ECSP e das normas de prevenção de branqueamento de capitais aplicáveis.
- 3
Teste de adequação ECSP
Preencher o questionário de adequação (teste de conhecimentos e experiência) exigido pelo Regulamento ECSP (UE) 2020/1503. Este passo avalia se o investidor compreende os riscos associados ao financiamento colaborativo imobiliário antes de poder investir.
- 4
Primeiro depósito
Efetuar uma transferência bancária SEPA para a conta indicada pela plataforma. O depósito mínimo não está publicamente especificado, mas o bilhete mínimo por investimento é de €50. Aguardar a confirmação de crédito, habitualmente em 1 a 3 dias úteis.
- 5
Primeiro investimento
Selecionar manualmente um projeto imobiliário disponível, analisar a ficha de informação do investidor (FII) obrigatória ao abrigo do ECSP, e confirmar o montante a investir. Não existe auto-invest; cada decisão é tomada individualmente pelo investidor.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
A Re Lender opera exclusivamente em euros, pelo que não há conversão cambial para investidores portugueses. Não foram divulgadas publicamente comissões associadas a depósitos ou levantamentos. O investidor deve verificar se o seu banco cobra comissões pela transferência SEPA internacional para Itália.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Investimento em projetos A estrutura de comissões cobradas ao investidor não está publicamente detalhada no site. | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Mercado secundário Existe mercado secundário, mas as eventuais comissões de transação não foram divulgadas publicamente. | Não divulgado |
Câmbio de moeda Todos os investimentos são denominados em euros. | Não aplicável |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Re Lender associado a cada projeto não é agregado em estatísticas públicas pela plataforma, pelo que não é possível apresentar uma taxa histórica média verificável. A Re Lender não publica dados consolidados de desempenho, o que impede uma análise comparativa rigorosa com outras plataformas do mesmo segmento.
As condições de remuneração são definidas individualmente para cada oferta imobiliária, e os investidores devem consultar a ficha de informação do investidor (FII) de cada projeto para conhecer a taxa de juro, o prazo e as garantias específicas. Tal como em qualquer instrumento de dívida privada, o rendimento anunciado é nominal e pode não ser integralmente recebido em caso de atraso no pagamento ou incumprimento por parte do mutuário. A diversificação entre múltiplos projetos é recomendada para mitigar o risco de concentração. Os rendimentos obtidos estão sujeitos a tributação em Portugal.
Para que investidor é Re Lender?
O risco de iliquidez, a ausência de garantia de depósitos e a falta de transparência em estatísticas históricas tornam esta plataforma inadequada para perfis conservadores que privilegiam capital garantido e liquidez imediata.
Investidores moderados com experiência em ativos alternativos podem considerar a Re Lender como componente de diversificação, desde que limitem a exposição e dominem o idioma italiano para analisar as ofertas.
Perfis agressivos com tolerância ao risco de crédito imobiliário e iliquidez parcial podem encontrar na Re Lender oportunidades de rendimento em dívida imobiliária italiana, aceitando a opacidade das estatísticas históricas.
Re Lender é segura e está regulada?
Re Lender é fiável na medida em que opera com autorização formal como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento europeu ECSP (UE) 2020/1503, com o número de registo 8945004HNRPCI2GAYD34, concedido pela CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), a autoridade reguladora italiana dos mercados de capitais. Ao abrigo do passaporte europeu, a plataforma pode operar legalmente em Portugal sem supervisão direta da CMVM.
O quadro regulatório ECSP impõe obrigações de transparência, separação de fundos de clientes e disponibilização de ficha de informação do investidor (FII) para cada oferta. Contudo, a Re Lender não divulga publicamente auditorias independentes, fundo de provisão para perdas, nem estatísticas agregadas de incumprimento.
Não existe qualquer garantia de depósitos: os fundos investidos não são cobertos pelo Fundo de Garantia de Depósitos nem por qualquer mecanismo equivalente. Em caso de insolvência da plataforma ou incumprimento dos mutuários, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido. Não foram identificados incidentes públicos de segurança ou falhas operacionais graves até à data desta análise.
Licenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 8945004HNRPCI2GAYD34 | Itália | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Re Lender
- Sede
- Milão, Itália
Os contactos de apoio ao cliente não estão publicamente listados de forma detalhada; recomenda-se consultar a secção de contacto em relender.it para informação atualizada.