Reinvest24
Reinvest24 é uma plataforma estónia de crowdfunding imobiliário fundada em 2017, com investimento mínimo de 100 € e rendimento histórico médio de 14,8 % ao ano.
- Ano de fundação
- 2017
- Instrumentos
- Dívida · Participações
- Idiomas
- Inglês, Espanhol, Alemão, Russo
- Auto-invest
- Sim
- Mercado secundário
- Sim
Sobre Reinvest24
Reinvest24 é uma plataforma de crowdfunding imobiliário com sede na Estónia, fundada em 2017, especializada em investimentos em imóveis para arrendamento nos países bálticos, na Alemanha e em Espanha. A Reinvest24 em Portugal é acessível a investidores portugueses ao abrigo do regime europeu de financiamento colaborativo (ECSP), operando em livre prestação transfronteiriça, embora não conste, à data de junho de 2026, de uma autorização PSFC registada junto da CMVM.
O modelo de negócio distingue-se de plataformas tradicionais de empréstimos P2P: os investidores participam tanto em instrumentos de dívida como em instrumentos de capital próprio (equity), obtendo assim uma dupla fonte de retorno — uma fração das rendas geradas pelo imóvel e a valorização do capital no momento da venda ou refinanciamento do ativo. Esta abordagem aproxima a Reinvest24 de um fundo imobiliário fracionado, em vez de um simples intermediário de crédito.
Os produtos disponíveis incluem participações em projetos de arrendamento residencial e comercial, com investimento mínimo de 100 €. A plataforma disponibiliza estatísticas públicas de financiamento e um historial de fluxo de projetos (deal flow), o que permite ao investidor consultar o desempenho passado dos ativos. Está igualmente disponível um mercado secundário que possibilita a saída antecipada, embora a liquidez dependa da procura existente no momento da transação. A ferramenta de auto-invest automatiza a alocação de capital de acordo com critérios definidos pelo próprio investidor.
Em termos de dimensão operacional, a Reinvest24 reporta um volume total financiado superior a 10 milhões de euros e cerca de 200 projetos concluídos ou em curso. O rendimento médio anualizado histórico divulgado pela plataforma situa-se nos 14,8 %, um valor acima da média do mercado europeu de crowdfunding imobiliário, que deve ser analisado com prudência e no contexto do risco associado a ativos imobiliários ilíquidos. A plataforma não disponibiliza aplicação móvel nativa.
Como funciona Reinvest24?
O investidor começa por criar uma conta em reinvest24.com, completar o processo KYC (identificação) e efetuar um depósito por transferência bancária SEPA. Após a validação da conta, é possível navegar pelo catálogo de projetos imobiliários disponíveis — imóveis para arrendamento nos países bálticos, Alemanha e Espanha — e selecionar manualmente os projetos de interesse ou ativar o auto-invest para alocação automática.
Os projetos combinam dívida e capital próprio (equity): o investidor recebe periodicamente uma fração das rendas geradas pelo imóvel (rendimento de arrendamento) e, quando o imóvel é vendido ou refinanciado, beneficia igualmente da eventual valorização do capital. Se necessitar de liquidez antes do prazo previsto, pode utilizar o mercado secundário para tentar vender a sua posição a outros investidores, sem garantia de execução imediata.
Como abrir conta em Reinvest24?
- 1
Registo em reinvest24.com
Aceda a reinvest24.com e clique em "Sign Up". Preencha o formulário com o seu endereço de e-mail e defina uma palavra-passe segura. Receberá um e-mail de confirmação que deve validar antes de avançar para os passos seguintes.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Carregue um documento de identificação válido (cartão de cidadão ou passaporte) e um comprovativo de morada recente. O processo de verificação KYC é obrigatório por exigências regulatórias de prevenção do branqueamento de capitais e pode demorar até 2 dias úteis.
- 3
Teste de adequação
A Reinvest24 pode solicitar ao investidor que responda a questões de adequação (suitability) para avaliar o nível de experiência e conhecimento em investimentos imobiliários fracionados. Este passo visa cumprir as obrigações de proteção do investidor no âmbito do regime europeu aplicável.
- 4
Primeiro depósito
Efetue uma transferência SEPA a partir da sua conta bancária pessoal (em seu nome) para a conta da plataforma. O depósito mínimo não está expressamente fixado, mas o bilhete mínimo por projeto é de 100 €. Os fundos ficam habitualmente disponíveis em 1 a 3 dias úteis.
- 5
Primeiro investimento
Selecione um projeto imobiliário disponível no mercado primário, reveja a ficha do ativo (localização, tipo de imóvel, rendimento estimado, prazo) e confirme a alocação. Em alternativa, configure o auto-invest para diversificar automaticamente o seu capital pelos projetos que cumpram os critérios definidos.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência SEPA (1–3 dias úteis)
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
A Reinvest24 opera em euros, pelo que investidores com contas em euros não incorrem em custos de conversão cambial. Não são divulgadas comissões específicas sobre depósitos ou levantamentos. O levantamento de fundos não investidos está sujeito ao calendário de processamento interno da plataforma. Recomenda-se confirmar as condições atuais diretamente em reinvest24.com.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Investimento em projetos As comissões de subscrição cobradas aos investidores não estão publicamente discriminadas; podem estar incluídas na estrutura de spread do projeto. | Não divulgado |
Gestão anual de ativo Plataformas de equity imobiliário cobram habitualmente uma comissão de gestão; confirmar na ficha de cada projeto. | Não divulgado |
Mercado secundário A existência de comissão sobre transações no mercado secundário não está confirmada nos dados disponíveis. | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Reinvest24 divulgado historicamente situa-se numa média anualizada de 14,8 %, um dos valores mais elevados no segmento de crowdfunding imobiliário europeu. Este número reflete a combinação de rendimentos de arrendamento e de valorização de capital, e deve ser interpretado com cautela: trata-se de uma média histórica que não garante resultados futuros. O desempenho individual de cada projeto varia em função da localização geográfica (países bálticos, Alemanha, Espanha), do tipo de imóvel, das condições de mercado e da capacidade de o promotor cumprir os pagamentos de renda e concretizar a venda do ativo dentro do prazo previsto. O investidor deve ter em conta que o rendimento efetivo líquido será inferior ao bruto indicado, após dedução do imposto de 28 % aplicável em Portugal (categoria E do IRS) e de eventuais comissões da plataforma. A duração média dos projetos não é divulgada, o que dificulta o cálculo do rendimento anualizado real em cenários de saída antecipada via mercado secundário.
Para que investidor é Reinvest24?
O perfil conservador não é adequado: os investimentos imobiliários fracionados são ilíquidos, sem garantia de capital, sem cobertura do Fundo de Garantia de Depósitos e sujeitos a riscos de mercado imobiliário e de incumprimento do promotor.
Poderá ser adequado como componente diversificadora de uma carteira mais ampla, desde que o investidor compreenda os riscos de iliquidez, o horizonte temporal incerto e a ausência de garantias formais sobre o capital investido.
Perfil mais compatível com a plataforma: a combinação de retornos potencialmente elevados, instrumentos de equity imobiliário e mercados geográficos variados enquadra-se numa estratégia de maior tolerância ao risco e horizontes de investimento mais longos.
Reinvest24 é segura e está regulada?
A Reinvest24 é fiável na medida em que é uma plataforma operacional desde 2017 com um historial verificável de mais de 200 projetos e volume financiado superior a 10 milhões de euros. Contudo, é importante esclarecer o seu enquadramento regulatório: à data de junho de 2026, a Reinvest24 não consta do registo de prestadores de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) autorizados pela CMVM ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503. A plataforma opera sob a jurisdição estónia, onde a supervisão financeira compete à EFSA (Autoridade de Supervisão Financeira da Estónia). Para o investidor português, isto significa que a proteção regulatória europeia harmonizada do regime ECSP pode não estar plenamente assegurada.
Não existe qualquer garantia de recompra (buyback) declarada, nem fundo de provisão. A segregação de fundos dos clientes e os procedimentos em caso de insolvência da plataforma não estão detalhados publicamente. Não há registo de auditorias externas publicadas. AVISO: os investimentos nesta plataforma NÃO estão cobertos pelo Fundo de Garantia de Depósitos nem por qualquer garantia legal equivalente. O investidor pode perder a totalidade do capital investido.
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Reinvest24
- Sede
- Tallinn, Estónia
Os contactos diretos de suporte (e-mail, telefone e horário de atendimento) não estão disponíveis nos dados públicos consultados; consulte a secção de contacto em reinvest24.com para informação atualizada.