Rendity
Plataforma austríaca de crowdfunding imobiliário, com investimento mínimo de 100 € em dívida imobiliária e rendimento histórico médio de 6,71 % ao ano.
- Ano de fundação
- 2015
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Inglês
- Mercado secundário
- Sim
- App móvel
- Sim
Sobre Rendity
Rendity é uma plataforma austríaca de crowdfunding imobiliário fundada em 2015, com sede em Viena, Áustria. A entidade jurídica responsável pela plataforma é a Rendity GmbH, que opera sob licença de corretor de investimentos (Investment Broker, n.º D-F-155-BY1Q-12) emitida pela Câmara de Comércio e Indústria Alemã (Deutsche Industrie- und Handelskammer). Rendity em Portugal — e para investidores portugueses em geral — representa uma forma de aceder a projetos imobiliários europeus a partir de apenas 100 euros, através de instrumentos de dívida denominados em euros. Importa notar que a plataforma não detém autorização PSFC ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, nem é supervisionada pela CMVM; opera em livre prestação transfronteiriça ao abrigo da sua licença alemã.
O modelo de negócio da Rendity assenta na intermediação entre promotores imobiliários que necessitam de financiamento e investidores de retalho dispostos a financiar projetos através de empréstimos coletivos. Os projetos são maioritariamente localizados no mercado imobiliário austríaco e alemão, mercados considerados maduros e com enquadramento jurídico sólido. A plataforma divulga estatísticas públicas de financiamento, o que permite ao investidor acompanhar o historial de projetos concluídos. Até à data, a Rendity já financiou 219 projetos, com um tamanho médio de empréstimo de cerca de 697 890 euros e uma duração média de aproximadamente 29 meses.
No que respeita aos instrumentos disponíveis, a Rendity oferece exclusivamente dívida imobiliária (real estate debt), sob a forma de obrigações ou empréstimos subordinados a promotores imobiliários. O investimento mínimo é de 100 euros por projeto. Os rendimentos históricos registados na plataforma cifram-se, em média, em 6,71 % ao ano, embora rendimentos passados não garantam resultados futuros. Todos os investimentos são denominados em euros, eliminando o risco cambial para investidores da zona euro.
A plataforma disponibiliza um mercado secundário, o que permite a alguns investidores alienar as suas posições antes do vencimento — embora a liquidez deste mecanismo não esteja garantida. Está igualmente disponível uma aplicação móvel para acompanhamento da carteira. A interface está disponível em inglês, pelo que investidores portugueses devem estar confortáveis com esta língua. Não existe função de auto-invest, pelo que a seleção de projetos é sempre manual. As opiniões sobre a Rendity encontram-se ainda dispersas, dado que a plataforma não consta formalmente no Trustpilot com um perfil reivindicado.
Como funciona Rendity?
O investidor começa por se registar em rendity.com, completar o processo de verificação de identidade (KYC) e efetuar um depósito por transferência bancária em euros. Após a aprovação da conta, pode consultar manualmente os projetos imobiliários disponíveis — não existe função de auto-invest — e selecionar aqueles que se adequam ao seu perfil de risco e horizonte temporal. Os projetos são financiados sob a forma de dívida imobiliária, com prazos médios de cerca de 29 meses e rendimento histórico médio de 6,71 % ao ano. Durante o período de investimento, os juros são creditados conforme as condições de cada projeto. Existe um mercado secundário que permite tentar alienar posições antes do vencimento, sem liquidez garantida. No final do prazo, o capital e os juros remanescentes são devolvidos ao saldo disponível na plataforma, podendo ser levantados por transferência bancária.
Como abrir conta em Rendity?
- 1
Registo na plataforma
Aceda a rendity.com e clique em «Registar» para criar a sua conta. Introduza o endereço de e-mail e defina uma palavra-passe segura. O processo de início de sessão e registo é inteiramente online; a interface está disponível em inglês.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
A Rendity exige a verificação da identidade ao abrigo das normas de prevenção de branqueamento de capitais. Deverá submeter um documento de identificação válido (cartão de cidadão ou passaporte) e, normalmente, comprovativos de residência. O processo é realizado digitalmente.
- 3
Teste de adequação
Antes de investir, a plataforma solicita o preenchimento de um questionário de avaliação de conhecimentos e experiência em investimentos (adequação ao perfil de investidor), conforme exigido pela sua licença de corretor de investimentos. Responda com rigor para garantir uma avaliação correta.
- 4
Primeiro depósito
Efetue uma transferência bancária SEPA para a conta indicada pela Rendity, em euros. O depósito mínimo não está formalmente fixado, mas o bilhete mínimo por projeto é de 100 euros. Aguarde a confirmação do crédito na sua carteira digital antes de avançar.
- 5
Primeiro investimento
Explore os projetos imobiliários disponíveis, analise as fichas detalhadas (localização, promotor, prazo, rendimento esperado) e selecione manualmente o(s) projeto(s) nos quais deseja investir. Confirme o montante e conclua o processo de subscrição.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
Os movimentos são processados exclusivamente por transferência bancária em euros (SEPA), sem risco cambial para investidores da zona euro. A Rendity não publica de forma explícita comissões sobre depósitos ou levantamentos; verifique as condições atuais em rendity.com antes de operar. Não existem métodos de pagamento alternativos (cartão, carteira eletrónica) documentados.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Subscrição de investimento Verifique as condições em rendity.com antes de investir. | Não divulgado |
Gestão da carteira | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Mercado secundário A plataforma disponibiliza mercado secundário; eventuais comissões de transação não estão divulgadas publicamente. | Não divulgado |
Câmbio de moeda Todos os investimentos são denominados em euros. | Não aplicável |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Rendity registado historicamente cifra-se em 6,71 % ao ano, calculado com base nos projetos financiados desde a fundação da plataforma em 2015. Este valor reflete a média dos projetos concluídos e não constitui uma garantia de rendimento futuro. A duração média dos projetos é de cerca de 29 meses, o que implica que o capital fica tipicamente imobilizado por um período superior a dois anos, salvo recurso ao mercado secundário — cuja liquidez não está assegurada. Os rendimentos são gerados por dívida imobiliária, ficando condicionados à capacidade de pagamento dos promotores e ao desempenho do mercado imobiliário nos países de origem dos projetos. É fundamental ler atentamente cada ficha de projeto antes de investir e diversificar a carteira para mitigar o risco de concentração. Rendimentos passados não são indicativos de resultados futuros.
Para que investidor é Rendity?
O perfil conservador exige elevada liquidez e capital garantido. A Rendity oferece dívida imobiliária com prazo médio de 29 meses e sem garantia de depósitos, o que não se adequa a investidores avessos ao risco ou a horizontes temporais curtos.
O investidor moderado com horizonte de médio prazo (2–4 anos) e tolerância a alguma iliquidez pode considerar a Rendity como complemento de uma carteira diversificada, beneficiando do rendimento histórico de 6,71 % ao ano com exposição ao imobiliário europeu.
O investidor agressivo que procura diversificação geográfica e setorial pode integrar a Rendity numa carteira mais ampla de ativos alternativos, aceitando o risco de incumprimento e iliquidez em troca de um rendimento potencialmente superior ao das obrigações tradicionais.
Rendity é segura e está regulada?
A Rendity é fiável na medida em que opera sob licença de corretor de investimentos (n.º D-F-155-BY1Q-12) emitida pela Câmara de Comércio e Indústria Alemã, o que implica obrigações regulatórias no âmbito da supervisão alemã. Contudo, a plataforma não detém autorização PSFC ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503 e não é supervisionada pela CMVM. Para investidores portugueses, a Rendity opera em livre prestação transfronteiriça ao abrigo do seu regime de licenciamento de origem.
No que respeita aos mecanismos de proteção, a Rendity GmbH está sediada em Viena, com estrutura jurídica conhecida. A plataforma disponibiliza estatísticas públicas de financiamento e historial de projetos. Não existe, contudo, um fundo de provisão (provision fund) nem garantia de recompra (buyback) documentados. IMPORTANTE: os investimentos na Rendity NÃO estão cobertos por qualquer garantia de depósitos — o Fundo de Garantia de Depósitos não se aplica a investimentos em crowdfunding imobiliário. Em caso de insolvência da plataforma ou incumprimento dos promotores, o investidor pode perder parcial ou totalmente o capital investido. Não são conhecidos publicamente incidentes graves ou insolvências associados à plataforma até à data desta ficha.
Evolução de volume (24 meses)
Valores em € · Fonte p2pmarketdataLicenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Deutsche Industrie und Handelskammer | D-F-155-BY1Q-12 | Alemanha | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Rendity
- Sede
- Viena, Áustria
Os dados de contacto detalhados (e-mail de suporte, telefone e horário de atendimento) não estão disponíveis nesta ficha; consulte a secção de contacto em rendity.com para informação atualizada.