Roier
Roier é uma plataforma checa de crowdlending imobiliário, autorizada ECSP, com investimento mínimo de 5 000 CZK e projetos de dívida em CZK.
- Ano de fundação
- 2020
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Checo
Sobre Roier
Roier é uma plataforma de financiamento colaborativo imobiliário (crowdlending) com sede em Praga, República Checa, fundada em 2020. A entidade jurídica responsável pela operação da plataforma é a Bedby, s. r. o., registada e com sede em Praha. A Roier em Portugal e para investidores portugueses representa uma opção de acesso ao mercado imobiliário checo através de instrumentos de dívida (debt), com um investimento mínimo de 5 000 CZK (coroas checas).
A plataforma opera ao abrigo do Regulamento Europeu ECSP (UE) 2020/1503, tendo obtido autorização como prestadora de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) junto do Banco Nacional da República Checa (Czech National Bank), com o número de registo 17780977. Esta autorização confere-lhe o direito de operar em regime de passaporte europeu para outros Estados-Membros da UE, incluindo Portugal, sem necessidade de autorização adicional da CMVM — embora a CMVM não seja a autoridade supervisora direta da Roier.
O modelo de negócio da Roier assenta na ligação direta entre promotores imobiliários que procuram financiamento e investidores de retalho dispostos a financiar projetos de dívida imobiliária. A plataforma descreve-se como uma comunidade online dedicada ao investimento em dívida imobiliária, permitindo aos promotores aceder a capital de forma mais ágil do que pelos canais bancários tradicionais. Os investimentos são denominados exclusivamente em coroas checas (CZK), o que implica um risco de câmbio para investidores portugueses que operem em euros.
No que respeita aos produtos disponíveis, a Roier oferece exclusivamente instrumentos de dívida sobre projetos do segmento imobiliário. Não estão disponíveis funcionalidades de auto-invest, mercado secundário nem aplicação móvel, o que significa que o investidor deve gerir as suas posições de forma inteiramente manual através do website roier.cz. A ausência de mercado secundário implica que os fundos aplicados ficam tipicamente imobilizados até ao vencimento de cada projeto.
Quanto a sinais de confiança verificáveis, a plataforma dispõe de autorização ECSP emitida por uma autoridade regulatória europeia reconhecida. Contudo, importa notar que a Roier não publica estatísticas operativas agregadas publicamente (volumes financiados, taxas de incumprimento, histórico de deal-flow), o que limita a possibilidade de o investidor externo avaliar o desempenho histórico da plataforma de forma independente. A presença da plataforma nas redes sociais LinkedIn e Facebook constitui um canal adicional de acompanhamento, mas não substitui a divulgação formal de dados financeiros.
Como funciona Roier?
O investidor acede ao website roier.cz, cria uma conta e completa o processo de verificação de identidade (KYC) exigido pela regulação ECSP. Após aprovação, efetua uma transferência bancária em coroas checas (CZK) para a sua conta na plataforma. De seguida, analisa manualmente os projetos imobiliários disponíveis — não existe função de auto-invest — e seleciona os projetos nos quais deseja investir, com um mínimo de 5 000 CZK por projeto.
Durante o prazo do empréstimo, o investidor recebe pagamentos de juros de acordo com o calendário definido em cada projeto. No vencimento, o capital é reembolsado pelo promotor imobiliário. Não existe mercado secundário, pelo que não é possível vender posições antes do vencimento. Em caso de incumprimento do promotor, a recuperação depende das garantias imobiliárias constituídas sobre cada projeto específico. Os levantamentos são feitos por transferência bancária.
Como abrir conta em Roier?
- 1
Registo no website
Aceda a roier.cz e clique na opção de registo. Preencha os dados básicos (nome, endereço de e-mail, palavra-passe) e aceite os termos e condições da plataforma. Receberá um e-mail de confirmação para ativar a conta.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Carregue os documentos de identificação exigidos (documento de identidade ou passaporte válido e comprovativo de morada). A plataforma verifica a identidade em conformidade com as obrigações regulatórias ECSP e de prevenção do branqueamento de capitais (AML). O prazo de verificação pode variar.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, a plataforma é obrigada a avaliar se o investimento é adequado ao perfil do investidor de retalho. Responda ao questionário sobre experiência financeira, objetivos e tolerância ao risco antes de poder investir.
- 4
Primeiro depósito
Efetue uma transferência bancária em coroas checas (CZK) para a conta indicada pela plataforma. Note que os investimentos são denominados exclusivamente em CZK, pelo que investidores portugueses terão de converter euros em CZK, incorrendo em custos de câmbio junto do seu banco ou serviço de câmbio.
- 5
Primeiro investimento
Após o crédito dos fundos na conta Roier, analise os projetos imobiliários disponíveis, consulte os documentos de cada operação e selecione o projeto que pretende financiar. Invista um mínimo de 5 000 CZK por projeto. Não existe auto-invest — a seleção é sempre manual.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária (CZK)
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária (CZK)
- Tempo de depósito
- Não divulgado
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
Os depósitos e levantamentos são efetuados exclusivamente em coroas checas (CZK). Para investidores portugueses, é necessário converter euros em CZK (e vice-versa no levantamento), o que implica custos de conversão cambial. A Roier não divulga publicamente comissões específicas sobre depósitos ou levantamentos — recomenda-se consultar os termos e condições atualizados em roier.cz antes de investir.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Comissão de investimento Consultar termos e condições em roier.cz | Não divulgado |
Comissão de levantamento | Não divulgado |
Conversão cambial (EUR/CZK) A conversão é feita pelo banco ou serviço de câmbio do investidor; a Roier não divulga suporte a conversão interna | Não aplicável na plataforma |
Mercado secundário | Não disponível |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Roier não é divulgado de forma agregada ou histórica nos canais públicos da plataforma. A Roier não publica estatísticas operativas consolidadas — como rendimento médio anual, taxa de incumprimento acumulada ou volume total financiado — o que dificulta uma avaliação objetiva do desempenho histórico por parte do investidor. As condições de remuneração (taxa de juro, prazo e garantias) são definidas projeto a projeto e devem ser analisadas individualmente na documentação disponibilizada para cada oferta em roier.cz.
É importante recordar que os rendimentos de plataformas de crowdlending imobiliário podem ser atraentes em termos nominais, mas comportam riscos reais de atraso no pagamento e de incumprimento por parte do promotor. O facto de os investimentos serem denominados em CZK introduz adicionalmente um risco cambial para investidores portugueses. Rendimentos passados, quando divulgados, não constituem garantia de rendimentos futuros.
Para que investidor é Roier?
A ausência de mercado secundário, a falta de dados históricos públicos e o risco cambial CZK/EUR tornam a Roier inadequada para investidores com perfil conservador que privilegiam liquidez e previsibilidade.
A falta de transparência nas estatísticas operativas e a ausência de diversificação geográfica e de moeda representam riscos difíceis de avaliar para um perfil moderado sem conhecimentos do mercado checo.
Investidores experientes dispostos a aceitar iliquidez, risco cambial e menor transparência estatística, em troca de exposição ao mercado imobiliário checo, podem considerar a Roier como diversificação geográfica de nicho.
Roier é segura e está regulada?
A Roier é fiável na medida em que dispõe de autorização como prestadora de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, emitida pelo Banco Nacional da República Checa (Czech National Bank) com o número de registo 17780977. Esta autorização implica o cumprimento de requisitos regulatórios europeus em matéria de transparência, gestão de conflitos de interesse, proteção do investidor e segregação de fundos.
Contudo, a autorização regulatória não elimina os riscos inerentes ao investimento. A Roier não divulga publicamente estatísticas operativas agregadas, o que limita a capacidade de avaliação independente. Não existe mercado secundário, o que implica iliquidez. A plataforma não tem perfil reivindicado no Trustpilot nem reputação online consolidada verificável, tornando difícil avaliar a experiência de utilizadores reais.
AVISO IMPORTANTE: os investimentos na Roier NÃO são cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos não se aplica a investimentos em plataformas de crowdlending. Em caso de insolvência da plataforma ou de incumprimento dos promotores, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido.
Licenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Czechia | 17780977 | Chéquia | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Roier
- Sede
- Praha (Praga), República Checa
A Roier não divulga publicamente contactos de suporte detalhados nos canais consultados — recomenda-se consultar a secção de contacto em roier.cz para informação atualizada.