Rontgen
Plataforma lituana de dívida imobiliária com licença ECSP, investimento mínimo de 100 € e mais de 283 M€ financiados desde 2016.
- Ano de fundação
- 2016
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Inglês, Lituano
- Mercado secundário
- Sim
Sobre Rontgen
Rontgen é uma plataforma de crowdlending imobiliário com sede em Vilnius, Lituânia, fundada em 2016 pela empresa UAB Trečia diena. Rontgen em Portugal e para investidores portugueses representa uma opção de acesso ao mercado de dívida imobiliária da Europa do Norte e do Báltico, com investimento mínimo de 100 €. A plataforma opera ao abrigo da licença de prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) emitida pelo Banco Nacional da Lituânia ao abrigo do Regulamento europeu ECSP (UE) 2020/1503, com número de autorização 304211859.
O modelo de negócio da Rontgen assenta na ligação direta entre promotores imobiliários — que necessitam de financiamento para os seus projetos de construção ou desenvolvimento — e investidores de retalho dispostos a adquirir instrumentos de dívida. Desde a sua fundação, a plataforma já intermediou mais de 283,9 milhões de euros em projetos financiados, o que demonstra uma dimensão operacional relevante no segmento do crowdlending imobiliário europeu. A média mensal de volume financiado nos últimos doze meses aproxima-se de 7,9 milhões de euros, sinal de atividade consistente.
Em termos de produtos, a Rontgen oferece exclusivamente instrumentos de dívida imobiliária (real estate debt), com todos os investimentos denominados em euros. Não existe oferta de capital próprio (equity). Os projetos disponíveis incluem informação pública sobre o historial de deal-flow e estatísticas de financiamento, o que permite ao investidor analisar o desempenho passado da carteira. O mercado secundário está disponível, possibilitando a transmissão de posições entre investidores dentro da plataforma, embora a liquidez dependa da procura existente em cada momento.
A plataforma não disponibiliza aplicação móvel nem função de auto-invest, o que implica que a seleção e subscrição de projetos é feita manualmente através do website rontgen.lt. A interface está disponível em inglês e lituano. No que respeita a sinais de confiança, a Rontgen apresenta uma pontuação elevada no Trustpilot, baseada em centenas de opiniões de utilizadores, com a maioria a destacar a comunicação eficaz e a fiabilidade dos projetos. No entanto, registou-se pelo menos um caso público de incumprimento associado ao grupo Garda Group, declarado insolvente em 2024, com investimentos marcados como em atraso à data de elaboração desta ficha.
Como funciona Rontgen?
O investidor acede ao website rontgen.lt, cria uma conta e passa pelo processo de verificação de identidade (KYC). Após aprovação, efetua um depósito em euros por transferência bancária SEPA. Na plataforma, os projetos de dívida imobiliária são apresentados com informação detalhada sobre o promotor, o montante, o prazo e as condições. A seleção é sempre manual — não existe auto-invest. Após subscrição, o investidor recebe os juros conforme o calendário definido em cada projeto e o capital é devolvido no vencimento. Existe mercado secundário para venda antecipada de posições, mas a liquidez efetiva depende da procura de outros investidores. Não há garantia de recompra (buyback) associada à plataforma.
Como abrir conta em Rontgen?
- 1
Registo na plataforma
Aceder a rontgen.lt e clicar em «Sign Up» para criar uma conta. É necessário fornecer um endereço de e-mail válido e definir uma palavra-passe. O registo está disponível em inglês e lituano. Investidores de qualquer Estado-Membro da UE podem registar-se ao abrigo do passaporte europeu ECSP.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeter documentação de identificação pessoal (documento de identificação ou passaporte) e comprovativos de residência. O processo de KYC é obrigatório por lei para combate ao branqueamento de capitais. Os investidores portugueses devem apresentar documentos válidos emitidos pelas autoridades portuguesas.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, a plataforma aplica um questionário de avaliação de conhecimentos e experiência de investimento. Investidores de retalho sem experiência prévia podem investir com limite máximo de 1 000 € por projeto ou 10 000 € anuais, salvo renúncia informada.
- 4
Primeiro depósito
Efetuar uma transferência bancária SEPA a partir de uma conta bancária em nome do investidor para a conta segregada da Rontgen. O montante mínimo de investimento é de 100 €. O crédito na conta da plataforma ocorre tipicamente em 1 a 3 dias úteis após a emissão da transferência.
- 5
Primeiro investimento
Consultar os projetos disponíveis na plataforma, analisar a documentação de cada oportunidade imobiliária e selecionar manualmente o montante a investir (mínimo 100 €). Confirmar a subscrição. Não existe auto-invest; cada decisão de alocação é tomada individualmente pelo investidor.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
- Depósito mínimo
- 100 €
Todos os movimentos são denominados em euros, pelo que não existe risco de conversão cambial para investidores da zona euro. Comissões específicas por depósito ou levantamento não estão publicamente discriminadas no prompt — consultar os termos e condições em rontgen.lt antes de efetuar qualquer operação.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Subscrição de investimento Verificar tabela de comissões em rontgen.lt | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Mercado secundário Mercado secundário disponível; eventuais taxas não estão discriminadas no prompt | Não divulgado |
Câmbio de moeda Plataforma opera exclusivamente em euros | Não aplicável |
Inatividade | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
A taxa de rendimento histórica da Rontgen não está divulgada no âmbito dos dados públicos disponíveis consultados para esta ficha. O rendimento da Rontgen varia consoante o projeto específico subscrito, o prazo do instrumento de dívida e o perfil de risco do promotor. Em geral, as plataformas de dívida imobiliária do mercado báltico apresentam rendimentos anuais que diferem significativamente entre projetos de baixo risco (categorias A e A+) e projetos de risco mais elevado. É fundamental que o investidor analise as condições específicas de cada projeto antes de subscrever. O rendimento passado não garante rendimento futuro, e o incumprimento de promotores — como demonstrado pelo caso do Garda Group em 2024 — pode resultar em perda parcial ou total do capital investido. Recomenda-se diversificação por múltiplos projetos e promotores distintos.
Para que investidor é Rontgen?
O crowdlending imobiliário não tem garantia de depósitos e o capital está sujeito a risco de incumprimento. Não é adequado para perfis conservadores que necessitam de capital garantido ou liquidez imediata.
Pode integrar uma carteira diversificada como componente de rendimento alternativo, desde que o investidor compreenda os riscos de iliquidez e incumprimento e aloque apenas uma fração limitada do seu património.
Adequado para investidores com tolerância ao risco elevada que procuram exposição ao mercado imobiliário báltico através de dívida, aceitando a possibilidade de perdas em caso de incumprimento do promotor.
Rontgen é segura e está regulada?
Rontgen é fiável na medida em que opera ao abrigo de uma licença de prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) emitida pelo Banco Nacional da Lituânia ao abrigo do Regulamento europeu ECSP (UE) 2020/1503, com número de autorização 304211859. Esta autorização permite à plataforma operar em regime de passaporte europeu em todos os Estados-Membros da UE, incluindo Portugal, embora a CMVM não seja a entidade supervisora direta — essa responsabilidade cabe ao regulador lituano.
Em termos de mecanismos de proteção, a plataforma assenta em instrumentos de dívida imobiliária com garantias reais sobre os ativos subjacentes, embora a recuperação em caso de incumprimento possa ser demorada e parcial. Não existe garantia de recompra (buyback). A existência de mercado secundário oferece uma via de saída, mas sem liquidez garantida.
AVISO IMPORTANTE: Os fundos investidos na Rontgen NÃO são cobertos por qualquer garantia legal de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos não se aplica a investimentos em plataformas de crowdlending. O caso do Garda Group, declarado insolvente em 2024, com vários projetos marcados como em atraso, é um exemplo concreto do risco de incumprimento que os investidores enfrentam. A segregação de fundos e eventuais auditorias externas não estão confirmadas nos dados disponíveis.
Evolução de volume (24 meses)
Valores em € · Fonte p2pmarketdataLicenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 304211859 | Lituânia | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Rontgen
- Sede
- Vilnius, Lituânia
Os dados de contacto detalhados (e-mail de suporte, telefone e horário de atendimento) não estão discriminados no prompt — consultar a secção de contacto disponível em rontgen.lt.