Seed And Collect

O processo de investimento na Seed And Collect inicia-se com o registo na plataforma através do website seedandcollect.com, seguido de um processo de verificação de identidade (KYC) obrigatório por imposição regulatória. Após a aprovação do perfil, o investidor deve efetuar um depósito em euros por transferência bancária para aceder às oportunidades disponíveis.

Não existe função de auto-invest: cada investidor seleciona manualmente os projetos imobiliários que pretende financiar, analisando a documentação disponibilizada para cada operação. O montante mínimo por projeto é de €1.000. Os juros são pagos de acordo com as condições definidas em cada operação.

Importante: não existe mercado secundário, pelo que o capital fica imobilizado até ao vencimento de cada projeto. O levantamento de fundos é possível após o reembolso do capital e dos juros pelo promotor imobiliário, sem mecanismo de saída antecipada.

O rendimento da Seed And Collect associado aos projetos imobiliários não é divulgado de forma agregada pela plataforma. À data de junho de 2026, a Seed And Collect não publica estatísticas históricas de rendimento médio, taxas de incumprimento ou desempenho da carteira, o que impede uma comparação objetiva com outras plataformas europeias do mesmo segmento.

Os investidores devem analisar individualmente as condições de cada projeto — incluindo a taxa de juro, o prazo, as garantias reais associadas e o perfil do promotor — antes de tomar qualquer decisão. O rendimento potencial em crowdlending imobiliário varia em função do risco de cada operação, do ciclo imobiliário e da capacidade de reembolso do mutuário. Rendimentos passados, quando disponíveis, não garantem rendimentos futuros. O capital investido pode não ser totalmente recuperado em caso de incumprimento do promotor.

A Seed And Collect é fiável na medida em que detém autorização como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, emitida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) de França sob o número 812585495. Este enquadramento regulatório impõe obrigações de transparência, separação de fundos e proteção dos investidores de retalho. Para investidores portugueses, a plataforma opera em livre prestação de serviços transfronteiriça — a CMVM não a supervisiona diretamente.

A plataforma não dispõe de garantia de recompra (buyback) nem de fundo de provisão explicitamente documentado. Não existem dados públicos sobre auditoria independente da carteira. A ausência de mercado secundário implica que, em caso de dificuldade financeira do promotor, o investidor poderá enfrentar atrasos ou perdas de capital.

ATENÇÃO: os investimentos nesta plataforma NÃO estão cobertos pelo Fundo de Garantia de Depósitos. O capital investido pode ser parcial ou totalmente perdido. Investidores devem ponderar cuidadosamente o risco de incumprimento, iliquidez e risco de plataforma antes de investir.