Stockcrowd In
Plataforma espanhola de crowdlending imobiliário (dívida), autorizada ECSP (PSFP-19 CNMV), investimento mínimo de 20 €, sem mercado secundário nem auto-invest.
- Ano de fundação
- 2015
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Espanhol
Sobre Stockcrowd In
Stockcrowd IN é uma plataforma de crowdlending imobiliário com sede em Barcelona, Espanha, fundada em 2015 pela entidade jurídica Stockcrowd PFP, SL. A plataforma permite a investidores particulares participar no financiamento de projetos imobiliários através de instrumentos de dívida, com um montante mínimo de entrada acessível de 20 euros. A Stockcrowd IN em Portugal é acessível a investidores portugueses ao abrigo do passaporte europeu conferido pelo regime ECSP, embora a plataforma opere principalmente em espanhol.
Do ponto de vista regulatório, a Stockcrowd IN é autorizada como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP), com o número de autorização PSFP-19 atribuído pela Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), o supervisor espanhol de valores mobiliários. Para investidores portugueses, importa notar que a supervisão direta cabe à CNMV e não à CMVM portuguesa, embora o quadro regulatório seja harmonizado a nível europeu.
O modelo de negócio da plataforma centra-se exclusivamente no segmento imobiliário, funcionando como intermediário entre promotores imobiliários que necessitam de financiamento e investidores que procuram rendimentos ligados ao setor imobiliário. As operações disponíveis são estruturadas sob a forma de dívida, o que significa que os investidores atuam como mutuantes e têm direito ao reembolso do capital mais os juros acordados, sem adquirirem participações de capital nos projetos. O investimento mínimo de 20 euros posiciona a plataforma como acessível a investidores com carteiras mais reduzidas.
Convém sublinhar que a Stockcrowd IN não disponibiliza auto-invest, mercado secundário nem aplicação móvel. Isto implica que a gestão do portefólio é inteiramente manual e que a liquidez dos investimentos é limitada: uma vez comprometido o capital, o investidor terá de aguardar o vencimento natural do prazo de cada operação para recuperar os seus fundos, sem possibilidade de venda antecipada a terceiros. A plataforma também não publica estatísticas agregadas de financiamento nem histórico de fluxo de negócios de forma pública, o que dificulta a avaliação independente do seu desempenho histórico.
A presença da plataforma nas redes sociais inclui LinkedIn, X/Twitter, Facebook e Instagram, canais através dos quais comunica novos projetos e atualizações. A interface e toda a comunicação estão disponíveis em espanhol, o que pode representar uma barreira adicional para investidores portugueses menos familiarizados com o idioma. Em junho de 2026, não existem registos de opiniões públicas na Trustpilot nem avaliações em lojas de aplicações, dado que a plataforma não possui app Android ou iOS vinculada.
Como funciona Stockcrowd In?
O processo de investimento na Stockcrowd IN é inteiramente manual e orientado para o setor imobiliário. Após o registo e a verificação de identidade (KYC), o investidor analisa os projetos imobiliários disponíveis na plataforma — todos estruturados como instrumentos de dívida — e seleciona individualmente os que pretende financiar, com um mínimo de 20 euros por operação.
Depois de realizado o depósito por transferência bancária, o investidor aloca o capital nos projetos escolhidos. Durante o prazo da operação, recebe os juros acordados nas condições de cada projeto. Não existe auto-invest, pelo que toda a seleção é manual. Não existe mercado secundário, pelo que a saída antecipada não é possível — o capital permanece imobilizado até ao reembolso pelo promotor imobiliário. O levantamento dos montantes reembolsados é efetuado por transferência bancária para a conta de origem do investidor.
Como abrir conta em Stockcrowd In?
- 1
Criar conta em stockcrowd.in
Aceda a stockcrowd.in e clique em «Registar» ou «Iniciar sessão». Preencha o formulário com o seu endereço de e-mail e defina uma palavra-passe. Receberá uma mensagem de confirmação para validar o seu endereço de e-mail antes de prosseguir para os passos seguintes.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeta os documentos de identificação exigidos por lei: documento de identidade ou passaporte válido e comprovativo de morada recente. Este processo de conhecimento do cliente (KYC) é obrigatório ao abrigo da regulação europeia anti-branqueamento de capitais e pode demorar alguns dias úteis.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, a plataforma é obrigada a realizar um teste de adequação para avaliar o seu conhecimento e experiência em investimentos. Os investidores não experientes ficam sujeitos a limites de investimento e a um período de reflexão de quatro dias.
- 4
Primeiro depósito
Transfira fundos para a sua conta na plataforma através de transferência bancária SEPA. O montante mínimo de investimento por projeto é de 20 euros. Aguarde a confirmação do crédito na sua conta virtual antes de avançar para a seleção de projetos.
- 5
Primeiro investimento
Consulte os projetos imobiliários disponíveis, analise as condições de cada operação (prazo, taxa de juro, garantias) e aloque manualmente o valor que pretende investir. Não existe auto-invest — toda a seleção é da responsabilidade do investidor. Confirme a ordem e acompanhe o projeto na sua área pessoal.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
- Depósito mínimo
- 20 €
A plataforma opera exclusivamente em euros (EUR), pelo que não existe conversão de moeda. Não são divulgadas comissões específicas por depósito ou levantamento. O reembolso do capital e dos juros ocorre no vencimento de cada projeto — não existe mercado secundário para liquidez antecipada. Recomenda-se confirmar as condições atuais diretamente na plataforma.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Comissão de investimento A plataforma não publica de forma agregada a sua estrutura de comissões. Verifique as condições específicas de cada projeto antes de investir. | Não divulgado |
Comissão de gestão anual | Não divulgado |
Depósito por transferência SEPA | Não divulgado |
Levantamento por transferência SEPA | Não divulgado |
Conversão de moeda Todos os investimentos são denominados em EUR. | Não aplicável |
Mercado secundário A plataforma não dispõe de mercado secundário. | Não disponível |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Stockcrowd IN não é divulgado de forma agregada pela plataforma, que não publica estatísticas públicas de desempenho histórico, taxa média de retorno nem taxa de incumprimento. Cada projeto imobiliário apresenta as suas próprias condições de remuneração, prazo e perfil de risco, cabendo ao investidor analisar individualmente cada operação antes de comprometer capital.
Neste contexto, não é possível indicar uma taxa de rendimento média ou histórica com base em dados verificáveis. Qualquer referência a rendimentos potenciais deve ser interpretada com cautela, tendo em conta que os projetos de crowdlending imobiliário estão sujeitos a riscos de atraso no pagamento, incumprimento por parte do promotor e desvalorização do ativo subjacente. O investidor deve considerar estes riscos e não basear decisões de investimento em projeções não confirmadas.
Para que investidor é Stockcrowd In?
O crowdlending imobiliário implica risco de incumprimento, ausência de garantia de depósitos e iliquidez. Sem mercado secundário, o capital fica imobilizado. Não adequado para perfis conservadores que privilegiem capital garantido ou liquidez.
Pode enquadrar-se numa carteira moderada como componente de diversificação alternativa, desde que o investidor aceite a iliquidez dos prazos e dedique apenas uma fração limitada do portefólio a este tipo de ativo.
Investidores com maior tolerância ao risco e horizonte de médio/longo prazo podem usar a plataforma para exposição ao imobiliário via dívida, diversificando por projetos e promotores, aceitando o risco de incumprimento inerente.
Stockcrowd In é segura e está regulada?
A Stockcrowd IN é fiável na medida em que opera sob uma autorização formal como Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP), com o número de registo PSFP-19 emitido pela Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de Espanha. Este enquadramento regulatório europeu harmonizado inclui obrigações de transparência, avaliação de risco dos projetos e proteção mínima dos investidores, nomeadamente o período de reflexão de quatro dias para investidores não experientes.
Contudo, importa sublinhar claramente: os investimentos na Stockcrowd IN não beneficiam de qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos português não cobre investimentos em plataformas de financiamento colaborativo. Em caso de incumprimento de um promotor imobiliário ou de insolvência da própria plataforma, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido. A plataforma não divulga informações públicas sobre auditoria externa, fundo de provisão ou mecanismos de garantia de recompra (buyback). A ausência de mercado secundário agrava o risco de iliquidez. Não foram identificados incidentes públicos relevantes até junho de 2026.
Licenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-19 | Espanha | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Stockcrowd In
- Sede
- Barcelona, Espanha
Os dados de contacto específicos (e-mail de suporte, telefone e horário de atendimento) não estão disponíveis no presente momento — recomenda-se consultar diretamente a secção de contacto em stockcrowd.in.