Tokimo

O percurso do investidor na Tokimo começa com o registo na plataforma tokimo.com, seguido da verificação de identidade (KYC) obrigatória por exigência regulatória ECSP. Após aprovação, o investidor efetua um depósito em euros por transferência bancária e acede à listagem de projetos imobiliários disponíveis.

Não existe funcionalidade de auto-invest: cada operação é selecionada manualmente pelo investidor, que analisa as condições do projeto (prazo, taxa de juro, garantias) antes de confirmar o investimento. O montante mínimo por projeto é de 100 €.

Durante o período do empréstimo, os juros são pagos de acordo com o calendário definido em cada projeto. No vencimento, o capital é reembolsado pelo promotor imobiliário. Não existe mercado secundário, pelo que o investimento não pode ser revendido antes do prazo — a liquidez é nula até ao vencimento do projeto.

A Tokimo não divulga estatísticas agregadas de rendimento histórico nem uma taxa média de retorno nos seus canais públicos. Assim, o rendimento da Tokimo não pode ser quantificado de forma independente com base nos dados disponíveis até junho de 2026. Cada projeto imobiliário apresenta as suas próprias condições financeiras — taxa de juro, prazo e perfil de risco —, pelo que o retorno efetivo varia consoante os projetos em que o investidor participa.

Como referência de mercado, as plataformas europeias de dívida imobiliária apresentam tipicamente rendimentos brutos anuais entre 6 % e 12 %, mas estes valores não são aplicáveis à Tokimo sem confirmação da própria plataforma. É fundamental recordar que o rendimento anunciado é sempre bruto: em Portugal, os juros recebidos estão sujeitos a IRS à taxa de 28 %, e perdas por incumprimento têm dedutibilidade limitada. O rendimento passado não garante rendimento futuro.

A Tokimo é fiável na medida em que opera com autorização formal de Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento Europeu ECSP (UE) 2020/1503, emitida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) de França, com o número de registo 915310106. Este enquadramento regulatório implica requisitos de capital mínimo, segregação de fundos dos clientes, testes de adequação aos investidores e obrigações de transparência informativa.

Contudo, a regulação não elimina os riscos inerentes ao investimento: os projetos imobiliários podem entrar em incumprimento, o promotor pode não reembolsar o capital no prazo previsto, e a plataforma não dispõe de mercado secundário para saída antecipada. A Tokimo não divulga informação sobre auditoria externa, fundo de provisão ou mecanismos adicionais de proteção ao investidor.

AVISO IMPORTANTE: os investimentos na Tokimo NÃO são cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos português NÃO cobre investimentos em plataformas de financiamento colaborativo. A CMVM não supervisiona diretamente a Tokimo — o investidor português opera sob o passaporte europeu da AMF francesa. Em caso de insolvência da plataforma, a recuperação do capital investido não está garantida.