Trusters

O processo de investimento na Trusters começa com o registo no website trusters.it, seguido da verificação de identidade (KYC) exigida pelo regulamento ECSP. Após aprovação, o investidor efetua um depósito por transferência bancária SEPA e analisa manualmente os projetos imobiliários disponíveis — não existe auto-invest. Cada projeto apresenta informação sobre o promotor, o imóvel, a taxa de juro proposta e o prazo. O investidor seleciona o montante (mínimo de 250 €) e confirma a participação. Durante o prazo do empréstimo, recebe juros conforme o calendário definido. No vencimento, o capital é reembolsado pelo promotor. Não existe mercado secundário, pelo que o investimento é ilíquido até ao fim do prazo. Em caso de incumprimento do promotor, a plataforma intervém para gerir a recuperação do crédito, sem qualquer garantia de reembolso total.

O rendimento da Trusters não se encontra publicamente divulgado de forma agregada nos dados disponíveis — a plataforma não publica uma taxa histórica média de forma sistemática. O rendimento de cada projeto varia consoante o promotor, o tipo de ativo imobiliário, o prazo e o risco avaliado. Em plataformas de crowdfunding imobiliário de dívida comparáveis no mercado europeu, as taxas situam-se tipicamente entre 6 % e 12 % ao ano, mas estes valores não devem ser extrapolados para a Trusters sem confirmação na ficha de cada projeto. É fundamental que o investidor leia cuidadosamente os documentos de cada campanha antes de comprometer capital. O rendimento passado não garante rendimento futuro, e as opiniões de utilizadores no Trustpilot documentam casos de incumprimento com perda parcial ou total de capital. Qualquer projeção de rendimento deve ser ponderada à luz do risco real de iliquidez e de incumprimento do promotor.

A Trusters é fiável na medida em que detém autorização formal como Prestadora de Serviços de Financiamento Colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, com o número de registo 815600035CB3C1D5C877, emitido pela CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), a autoridade reguladora de valores mobiliários italiana. Este enquadramento regulatório implica obrigações de transparência, segregação de fundos dos clientes e avaliação de adequação dos investidores. Para investidores portugueses, a plataforma opera em livre prestação transfronteiriça; a CMVM não a supervisiona diretamente.

Contudo, é imprescindível notar que não existe qualquer garantia de depósitos sobre os montantes investidos — o Fundo de Garantia de Depósitos não cobre investimentos em crowdfunding imobiliário. As opiniões de utilizadores no Trustpilot documentam casos reais de incumprimento em projetos como o Santina Resort e o San Giovanni in Persiceto, com investidores a reportar perdas de capital. A plataforma não dispõe de fundo de provisão nem de garantia de recompra (buyback). A existência de regulação ECSP não elimina o risco de perda parcial ou total do capital investido.