Xperts Crowdfunding

O percurso do investidor na Xperts Crowdfunding começa pelo registo em xperts-crowdfunding.com, seguido da verificação de identidade (KYC) exigida pelo regulamento ECSP. Os investidores não sofisticados devem completar um teste de adequação para avaliar a sua experiência e tolerância ao risco antes de poderem investir.

Após aprovação da conta e depósito de fundos por transferência bancária, o investidor consulta manualmente os projetos imobiliários disponíveis — não existe função de auto-invest. Cada projeto descreve o promotor, o prazo, a taxa de juro proposta e as garantias associadas. O investidor compromete um mínimo de 1 000 € por projeto.

Durante a vigência do empréstimo, os juros são pagos conforme o calendário definido em cada projeto. Não existe mercado secundário, pelo que a saída antecipada não é possível. No vencimento, o capital é reembolsado (salvo incumprimento do promotor). Os fundos disponíveis podem ser levantados por transferência bancária.

O rendimento da Xperts Crowdfunding não é divulgado de forma agregada na plataforma. A empresa não publica estatísticas históricas de rendimento médio, taxa de incumprimento ou volume total financiado, o que torna impossível uma avaliação objetiva do desempenho histórico com base em dados públicos. Cada projeto imobiliário apresenta individualmente a taxa de juro proposta, mas não é possível calcular uma média representativa sem acesso ao historial completo de projetos.

Em termos gerais, as plataformas de crowdfunding imobiliário de dívida europeias praticam taxas variáveis consoante o perfil de risco de cada projeto, prazo e garantias. O investidor deve analisar cada oportunidade individualmente e considerar que rendimentos mais elevados correspondem tipicamente a riscos mais elevados. Os juros recebidos estão sujeitos a IRS em Portugal à taxa de 28 %. A ausência de dados históricos públicos é um fator a ponderar na decisão de investimento.

A Xperts Crowdfunding é fiável na medida em que opera ao abrigo de uma autorização formal como prestadora de serviços de financiamento colaborativo (PSFC), concedida pela Autorité des Marchés Financiers (AMF) de França ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP), com o número de autorização 914696554. Este regime impõe obrigações de transparência por projeto, teste de adequação para investidores não sofisticados, segregação de fundos dos clientes e requisitos de capital mínimo.

Contudo, importa sublinhar que os investimentos em plataformas de crowdfunding NÃO são cobertos por qualquer garantia de depósitos — o Fundo de Garantia de Depósitos português não se aplica a este tipo de investimento. Em caso de insolvência da plataforma ou de incumprimento dos promotores imobiliários, o investidor pode perder parte ou a totalidade do capital investido.

A CMVM não supervisiona diretamente a Xperts Crowdfunding — a supervisão cabe à AMF francesa. Para investidores portugueses, a plataforma opera em livre prestação de serviços transfronteiriça ao abrigo do passaporte ECSP. Não foram identificados incidentes públicos de segurança, auditorias externas publicadas ou relatórios de insolvência à data desta análise.