Yeldo Crowd
Plataforma italiana de crowdlending imobiliário (dívida), autorizada ECSP/CONSOB, mínimo de 2 500 EUR, sem mercado secundário nem app móvel.
- Ano de fundação
- 2021
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Inglês, Italiano
Sobre Yeldo Crowd
Yeldo Crowd é uma plataforma italiana de crowdlending imobiliário (real estate debt) fundada em 2021 e sediada em Milão, Itália. A entidade jurídica responsável é a Y-Crowd Srl, que opera o portal yeldocrowd.com como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) autorizado ao abrigo do Regulamento Europeu ECSP (UE) 2020/1503, com o número de autorização 9845002ER4C496E4DB41, supervisionada pela Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), o regulador italiano de valores mobiliários. Yeldo Crowd em Portugal é acessível a investidores retalhistas europeus ao abrigo do passaporte ECSP, embora a CMVM não seja a entidade supervisora direta.
O modelo de negócio da Yeldo Crowd assenta no financiamento de promotores imobiliários através de instrumentos de dívida (debt crowdfunding). Os investidores concedem financiamento a projetos de promoção e desenvolvimento imobiliário, recebendo em troca juros periódicos ou no vencimento do empréstimo. A plataforma posiciona-se como intermediário entre promotores que procuram capital alternativo e investidores que desejam exposição ao setor imobiliário sem adquirir diretamente um imóvel.
Em termos de produtos, a Yeldo Crowd disponibiliza exclusivamente empréstimos imobiliários denominados em euros, com um investimento mínimo de 2 500 EUR por operação. A plataforma não dispõe de auto-invest, mercado secundário nem aplicação móvel, o que implica uma abordagem de seleção manual dos projetos por parte do investidor. Os projetos são apresentados nos idiomas inglês e italiano, o que pode constituir uma barreira de acessibilidade para investidores exclusivamente lusófonos.
No que respeita a sinais de confiança, a autorização ECSP pela CONSOB conferida à Y-Crowd Srl representa o enquadramento regulatório mais exigente disponível na União Europeia para plataformas de financiamento colaborativo de investimento. Contudo, a plataforma não divulga estatísticas operacionais agregadas publicamente (volume financiado, taxas de incumprimento, retornos históricos), o que limita a avaliação independente do seu historial. Não foram identificadas redes sociais ativas confirmadas nem dados de reputação disponíveis em plataformas como o Trustpilot à data de junho de 2026.
Como funciona Yeldo Crowd?
O investidor acede a yeldocrowd.com, cria uma conta e passa pelo processo de verificação de identidade (KYC) e pelo teste de adequação exigido pelo regime ECSP. Após aprovação, efetua um depósito em euros por transferência bancária. Sem auto-invest disponível, o investidor seleciona manualmente cada projeto imobiliário apresentado na plataforma, comprometendo um mínimo de 2 500 EUR por operação. Durante o prazo do empréstimo, recebe juros conforme as condições de cada projeto. No vencimento, o capital é reembolsado pelos promotores imobiliários. Não existe mercado secundário, pelo que o desinvestimento antecipado não está disponível — o investidor deve estar preparado para manter a posição até ao prazo contratual.
Como abrir conta em Yeldo Crowd?
- 1
Registo em yeldocrowd.com
Aceder a yeldocrowd.com e clicar em «Registar» ou «Sign Up». Preencher os dados pessoais básicos (nome, e-mail, país de residência) e criar uma palavra-passe segura. O processo de registo e início de sessão está disponível em inglês e italiano.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Submeter os documentos de identificação exigidos pelo regulamento ECSP: documento de identidade válido (cartão de cidadão ou passaporte) e comprovativo de morada recente. A plataforma procede à verificação antes de permitir qualquer investimento, em conformidade com as normas de combate ao branqueamento de capitais.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503, a Yeldo Crowd é obrigada a avaliar os conhecimentos e a experiência do investidor em matéria de risco. O investidor responde a um questionário de adequação; se for classificado como investidor não experiente, pode ser-lhe solicitado um período de reflexão de quatro dias antes do primeiro investimento.
- 4
Primeiro depósito
Efetuar uma transferência bancária SEPA para a conta segregada indicada pela plataforma. O montante mínimo recomendável corresponde ao mínimo por projeto (2 500 EUR). Os fundos ficam disponíveis na conta da plataforma após confirmação da transferência, geralmente em um a três dias úteis.
- 5
Primeiro investimento
Consultar os projetos imobiliários disponíveis, analisar os documentos de cada oferta (ficha de informação fundamental para o investidor — FIKI) e comprometer o capital desejado (mínimo de 2 500 EUR por projeto). Não existe função de auto-invest; cada decisão é tomada manualmente pelo investidor.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
- Depósito mínimo
- 2500 €
A Yeldo Crowd não divulga publicamente comissões específicas sobre depósitos ou levantamentos. Os fundos dos investidores são mantidos em contas segregadas, em conformidade com o regime ECSP. Não são suportados pagamentos por cartão de crédito ou carteiras digitais. A conversão de moeda não é aplicável, dado que todos os projetos são denominados em euros.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Comissão de investimento A plataforma não publica uma tabela de comissões detalhada. | Não divulgado |
Comissão de gestão anual | Não divulgado |
Comissão de levantamento | Não divulgado |
Mercado secundário Não existe mercado secundário na plataforma. | Não aplicável |
Auto-invest Funcionalidade não disponível. | Não aplicável |
Câmbio de moeda Todos os projetos são em euros; não há conversão de moeda. | Não aplicável |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Yeldo Crowd depende das condições específicas de cada projeto imobiliário financiado — taxa de juro, prazo e perfil de risco do promotor. A plataforma não divulga estatísticas agregadas de rendimento histórico, pelo que não é possível indicar uma média verificável de retornos anteriores. Cada projeto apresenta a sua própria taxa de juro indicativa, que o investidor pode consultar na ficha de informação fundamental para o investidor (FIKI) disponibilizada antes de qualquer compromisso. Importa sublinhar que o rendimento indicado é bruto e antes de impostos: em Portugal, os juros recebidos estão sujeitos a IRS à taxa autónoma de 28 % (categoria E). O rendimento efetivo pode ser inferior ao anunciado em caso de atrasos no pagamento, incumprimento do promotor ou insolvência do mutuário. Investir em dívida imobiliária implica riscos específicos do setor, incluindo desvalorização do ativo subjacente e risco de construção.
Para que investidor é Yeldo Crowd?
O risco de iliquidez (sem mercado secundário), o mínimo de 2 500 EUR e a ausência de garantia de depósitos tornam esta plataforma inadequada para investidores com perfil conservador ou necessidade de liquidez a curto prazo.
Pode adequar-se a investidores moderados com horizonte de médio prazo, tolerância à iliquidez e experiência prévia em crowdlending ou imobiliário, desde que a posição na Yeldo Crowd represente apenas uma parcela de uma carteira diversificada.
Investidores com perfil agressivo e já familiarizados com dívida imobiliária alternativa podem encontrar nesta plataforma exposição a projetos de promoção imobiliária italiana, aceitando os riscos de incumprimento e iliquidez inerentes ao segmento.
Yeldo Crowd é segura e está regulada?
Yeldo Crowd é fiável na medida em que opera sob autorização formal como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP), com o número de licença 9845002ER4C496E4DB41, emitido pela CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), o regulador italiano equivalente à CMVM. Para investidores portugueses, a plataforma opera em livre prestação transfronteiriça; a CMVM não a supervisiona diretamente, mas o quadro regulatório ECSP impõe obrigações uniformes em toda a UE, incluindo segregação de fundos, divulgação de fichas de informação fundamental (FIKI) e avaliação de adequação do investidor.
Não foram identificados incidentes ou falhas operacionais públicas à data de junho de 2026. Contudo, a plataforma não divulga estatísticas de incumprimento nem auditorias externas publicamente disponíveis, o que limita a avaliação independente do seu historial de crédito. Não existe mercado secundário nem garantia de recompra (buyback).
AVISO IMPORTANTE: Os investimentos na Yeldo Crowd não são depósitos bancários e não estão cobertos por qualquer garantia legal de depósitos. O capital investido pode ser perdido total ou parcialmente em caso de incumprimento do mutuário ou insolvência da plataforma.
Licenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 9845002ER4C496E4DB41 | Itália | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Yeldo Crowd
- Sede
- Milão, Itália
Os dados de contacto de suporte (e-mail, telefone e horário de atendimento) não estão confirmados publicamente; consulte a secção de contacto em yeldocrowd.com para informação atualizada.