Estateguru

Investi no empréstimo #2914 (Bridge Loan, Alemanha) em fevereiro de 2021. Após cinco anos, recebi €50,89 de volta num investimento de €107 — um retorno líquido de -10,6%, com €70,76 em imparidades. O que mais me preocupou não foi a perda em si, mas a forma como o empréstimo foi estruturado e gerido: — O empréstimo foi comercializado com um LTV de 27,8%. O que não foi claramente comunicado é que foram angariados €4,19 milhões no total, em várias fases, sobre o mesmo imóvel, tornando o LTV agregado real significativamente mais elevado. — A avaliação da garantia de €6,3M baseou-se num edifício totalmente renovado e totalmente ocupado. O imóvel estava 100% devoluto e por reabilitar à data do empréstimo. Foi vendido em leilão em 2025 por €2,1M. — Os pagamentos de juros sofreram atrasos de meses, sem qualquer aviso prévio aos investidores. O empréstimo foi depois prorrogado e os juros diferidos, sem qualquer consulta aos investidores. — Não foram nunca prestadas actualizações sobre o progresso das obras, apesar de a construção ser a finalidade declarada do empréstimo. — Durante o processo de recuperação de três anos, o imóvel foi parcialmente desmantelado e danificado. Não foi fornecida qualquer explicação sobre como tal aconteceu. — Uma garantia pessoal que cobre 25% da hipoteca continua por recuperar. Apresentei uma queixa formal junto da Finantsinspektsioon, o regulador financeiro estoniano que supervisiona a Estateguru. Aconselho qualquer pessoa que pondere investir nesta plataforma a analisar cuidadosamente a forma como o LTV agregado é divulgado ao longo das várias fases do empréstimo, e quais as protecções existentes caso um mutuário deixe de cooperar.

É uma fraude — afirmam que a tua conta está inativa e cobram uma taxa de inatividade, apesar de teres levantado o dinheiro conforme as instruções

Cara Equipa Estateguru, Gostaria de expressar a minha profunda desilusão relativamente à vossa recente atualização sobre o empréstimo de Desenvolvimento #7699 - 1.ª fase (Finlândia). Chamar "recuperação bem-sucedida" a uma situação em que perdi mais de metade do capital investido é um insulto à minha inteligência enquanto investidor. Não há absolutamente nada de bem-sucedido neste desfecho. Invisto convosco há seis anos, e a minha experiência foi um fiasco completo. Apesar da diversificação da carteira, o meu rendimento ao longo de 6 anos situa-se num irrisório 0,93%. Ainda não recuperei sequer o capital inicial. A vossa incursão nos mercados alemão e finlandês beira a incompetência grosseira — chegam sequer a fazer verificações básicas de antecedentes sobre estes mutuários? Além disso, a vossa estrutura de comissões é predatória. Cobrar aos investidores pelo "reembolso bem-sucedido de empréstimos" (o que deveria ser o mínimo esperado) e uma taxa de levantamento de 3€ é inaceitável, sobretudo tendo em conta o vosso desempenho abismal. Em vez de espremer os investidores existentes, deveriam concentrar-se em substituir os funcionários incompetentes responsáveis pela avaliação de risco e pela devida diligência. Acresce que responder a um investidor de longa data com um bot é uma completa gozação e apenas confirma o vosso desrespeito pelos clientes. É evidente que ninguém se dá ao trabalho de ler os e-mails. Esta abordagem automatizada, aliada aos vossos resultados financeiros deploráveis, é precisamente a razão pela qual a vossa reputação está atualmente em queda livre. Estou a perder toda a confiança na vossa capacidade de gerir os meus investimentos. P.S. Poupem-me mais uma resposta vaga e automatizada — as vossas ações falam mais alto do que as palavras (... tal como as vossas avaliações).