Nordstreet
Plataforma lituana de crowdlending imobiliário, autorizada ECSP, com investimento mínimo de 50 € e mercado secundário disponível.
- Ano de fundação
- 2017
- Instrumentos
- Dívida
- Idiomas
- Inglês, Lituano, Letão, Estónio, Polaco, Espanhol, Alemão
- Auto-invest
- Sim
- Mercado secundário
- Sim
Sobre Nordstreet
Nordstreet é uma plataforma de financiamento colaborativo imobiliário (crowdlending) com sede em Vilnius, Lituânia, fundada em 2017 pela entidade jurídica UAB Nordstreet. Nordstreet em Portugal é acessível a investidores retalhistas europeus que pretendam diversificar a sua carteira com dívida garantida por ativos imobiliários, denominada em euros. A plataforma opera ao abrigo do Regulamento ECSP (UE) 2020/1503, tendo obtido autorização como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) junto do Banco Nacional da Lituânia (número de autorização 304565690). Não é supervisionada pela CMVM, mas beneficia do passaporte europeu que permite a prestação transfronteiriça de serviços em toda a União Europeia, incluindo Portugal.
O modelo de negócio da Nordstreet assenta na ligação direta entre promotores imobiliários que necessitam de financiamento e investidores individuais dispostos a conceder esse crédito. A plataforma concentra-se exclusivamente no segmento imobiliário, financiando projetos de dívida colateralizados por imóveis, sobretudo nos mercados bálticos. Esta especialização distingue a Nordstreet de plataformas generalistas de crédito ao consumo ou de crédito a pequenas empresas.
Desde a sua fundação, a Nordstreet acumulou um volume total financiado superior a 67 milhões de euros, com uma média mensal de financiamento próxima de 1,1 milhões de euros nos últimos doze meses. A plataforma disponibiliza estatísticas públicas de financiamento e histórico de operações, o que permite ao investidor acompanhar o desempenho real da carteira de projetos. O investimento mínimo situava-se originalmente em 100 euros, tendo sido revisto para 50 euros, tornando a plataforma acessível a investidores com menor capital inicial.
A Nordstreet oferece exclusivamente instrumentos de dívida imobiliária, sem produtos de capital ou obrigações convertíveis. A plataforma inclui funcionalidade de auto-investimento (Auto-Invest) e mercado secundário, o que confere alguma flexibilidade na gestão da carteira, embora a liquidez do mercado secundário dependa da existência de compradores disponíveis. Não existe aplicação móvel dedicada — o acesso é feito exclusivamente por browser.
Como funciona Nordstreet?
O investidor começa por criar uma conta em nordstreet.com e completar o processo de verificação de identidade (KYC) exigido pela regulação ECSP. Após aprovação, efetua um depósito por transferência bancária SEPA para a sua conta na plataforma.
A seleção de projetos pode ser feita manualmente, analisando cada operação imobiliária individualmente — com informação sobre o promotor, garantias, prazo e taxa de juro —, ou através da funcionalidade de Auto-Invest, que aplica os critérios definidos pelo investidor de forma automática.
Os juros são creditados periodicamente conforme o calendário de cada projeto. Em caso de atraso, a Nordstreet prevê o pagamento de juros compensatórios. Quando o promotor reembolsa o capital, o montante fica disponível para reinvestimento ou levantamento. O mercado secundário permite tentar alienar posições antes do vencimento, estando o preço sujeito à procura existente.
Como abrir conta em Nordstreet?
- 1
Registo em nordstreet.com
Aceda a nordstreet.com e clique em «Sign Up». Introduza o seu endereço de e-mail, crie uma palavra-passe segura e aceite os termos e condições da plataforma. Receberá um e-mail de confirmação para ativar a conta. O processo de registo inicial demora cerca de cinco minutos.
- 2
Verificação de identidade (KYC)
Complete o processo de verificação de identidade exigido pelo regulamento ECSP. Terá de submeter um documento de identificação válido (cartão de cidadão ou passaporte) e comprovativos de residência. A verificação é feita digitalmente e pode demorar entre algumas horas e dois dias úteis.
- 3
Teste de adequação (ECSP)
Ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503, a plataforma aplica um teste de conhecimentos e experiência financeira. O objetivo é avaliar se o perfil do investidor é adequado ao risco dos produtos disponíveis. Investidores não experientes ficam sujeitos a limites e advertências adicionais obrigatórias.
- 4
Primeiro depósito
Efetue uma transferência SEPA a partir da sua conta bancária pessoal para a conta de pagamento associada ao seu perfil na Nordstreet. O depósito mínimo não está fixado de forma independente do investimento mínimo. Os fundos ficam disponíveis normalmente em um a três dias úteis após a transferência.
- 5
Primeiro investimento
Com saldo disponível, escolha um projeto imobiliário manualmente ou ative o Auto-Invest definindo os critérios pretendidos (taxa mínima, prazo máximo, montante por projeto). O ticket mínimo por projeto é de 50 euros. Confirme o investimento e acompanhe a evolução no seu painel pessoal.
Depósitos e levantamentos
- Métodos de depósito
- Transferência bancária SEPA
- Métodos de levantamento
- Transferência bancária SEPA para a conta de origem
- Tempo de depósito
- 1–3 dias úteis
- Tempo de levantamento
- Não divulgado
A Nordstreet opera exclusivamente em euros, pelo que não existe risco de conversão cambial para investidores da zona euro. Não são divulgadas comissões específicas por depósito ou levantamento na informação pública disponível. Os levantamentos estão sujeitos à disponibilidade de saldo não comprometido em projetos ativos.
Comissões e tarifas
| Conceito | Montante |
|---|---|
Investimento em projetos A remuneração da plataforma pode estar incorporada na taxa de juro oferecida ao investidor, prática comum em crowdlending imobiliário. | Não divulgado |
Levantamento de fundos | Não divulgado |
Mercado secundário Existe mercado secundário; as condições e eventuais comissões de transação não constam da informação pública disponível. | Não divulgado |
Câmbio de moeda Plataforma denominada exclusivamente em euros. | Não aplicável |
Inatividade de conta | Não divulgado |
Rentabilidade histórica
O rendimento da Nordstreet não é divulgado de forma agregada nos dados públicos disponíveis, pelo que não é possível indicar uma taxa histórica média com rigor. A plataforma financia exclusivamente dívida imobiliária garantida por ativos reais, e as taxas de juro de cada projeto constam das fichas individuais disponíveis na plataforma antes do investimento.
Investidores que relatam experiências positivas referem o pagamento de juros compensatórios em caso de atraso no reembolso, o que mitiga parcialmente o impacto de projetos com demoras. No entanto, opiniões negativas apontam para casos em que projetos em incumprimento não registaram progressos nas diligências de recuperação ao longo de vários anos.
O investidor deve ter em conta que o rendimento anunciado em cada projeto é bruto e antes de impostos. Em Portugal, os juros recebidos constituem rendimentos de capitais sujeitos a tributação autónoma de 28 %, devendo ser declarados no Anexo J do IRS. O rendimento líquido efetivo depende também de eventuais perdas por incumprimento, que têm dedutibilidade fiscal limitada.
Para que investidor é Nordstreet?
O perfil conservador não se adequa ao crowdlending imobiliário. Não existe garantia de depósitos, a liquidez é limitada e há risco real de incumprimento e de perda de capital, incompatível com objetivos de preservação de capital.
Investidores moderados com horizonte de médio prazo, tolerância a alguma iliquidez e familiaridade com risco de crédito podem considerar a Nordstreet como componente minoritária de uma carteira diversificada, nunca como posição central.
Perfis mais arrojados, que já investem noutras classes de ativos de risco e compreendem as especificidades do crédito imobiliário P2P, podem usar a Nordstreet para diversificação temática no setor imobiliário báltico.
Nordstreet é segura e está regulada?
A Nordstreet é fiável na medida em que opera ao abrigo de uma autorização formal como prestador de serviços de financiamento colaborativo (PSFC) concedida pelo Banco Nacional da Lituânia ao abrigo do Regulamento (UE) 2020/1503 (ECSP), com o número de registo 304565690. Este enquadramento implica requisitos de transparência, segregação de fundos dos clientes e realização do teste de adequação obrigatório para investidores não experientes.
A CMVM não supervisiona diretamente a Nordstreet, mas o passaporte europeu ECSP confere validade legal à sua atuação em Portugal e nos restantes Estados-Membros da UE.
A plataforma não divulga publicamente a existência de um fundo de provisão ou de uma garantia de recompra (buyback). A proteção do investidor assenta essencialmente na garantia real associada a cada projeto imobiliário (colateral).
AVISO IMPORTANTE: os fundos investidos na Nordstreet NÃO estão cobertos por qualquer garantia de depósitos. O Fundo de Garantia de Depósitos português não se aplica a investimentos em plataformas de financiamento colaborativo. Existe risco real de perda parcial ou total do capital investido em caso de incumprimento dos promotores imobiliários.
Evolução de volume (24 meses)
Valores em € · Fonte p2pmarketdataLicenças e regulação
| Entidade reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 304565690 | Lituânia | Fonte |
Opiniões de utilizadores
Ver todas as opiniõesOnde encontrar Nordstreet
- Sede
- Vilnius, Lituânia
Os contactos de suporte ao cliente não constam da informação pública disponível; recomenda-se consultar a secção de ajuda em nordstreet.com para os canais de contacto atualizados.